Pronájem kanceláře 76 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme podnájem samostatné kanceláře a společných prostor, o ploše 76m2, Futurama Business Park, Praha 8 – Invalidovna, ulice Sokolovská.
Jedná se o samostatnou kancelářskou místnost v moderních sdílených kancelářských prostorách v komplexu.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost – přímo u stanice metra B Invalidovna a s rychlým spojením do centra.
Součástí podnájmu je sdílené zázemí, tedy plně vybavená kuchyň, zasedací místnosti a společné prostory.
V ceně je zahrnut internet, káva, kávovar, kancelářské vybavení, vybavení meeting roomů, úklid i rostliny.
Místnost je vhodná pro jednotlivce, menší firmu nebo tým, maximálně pro 6 osob.
Samozřejmostí je také příjemné pracovní prostředí a přátelský kolektiv.
Volné od 1. října 2026.

Parametry

Cena: 62 463 Kč /měsíc (822 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 679 m školka 80 m lékař 369 m metro 144 m pošta 1209 m restaurace 50 m škola 281 m obchod 753 m vlak 1734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 463 Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 120 Kč

12 822 – 39 529 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 298 · váha 38 %

Model z dat 33 728 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 480 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 21 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 728 Kč (rozpětí 21 447 Kč – 53 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 463 Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Invalidovna)
Nádraží: 418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno