Pronájem kanceláře 200 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme kancelářské a obchodní, vhodné jako sídlo či zastoupení firmy, kancelářskou činnost a další.
Tyto prostory, o velikosti 200 m2, jsou umístěné v 1.patře obchodního areálu Sartopark, Žižkova 722/67, Ústí nad Labem, při hlavní komunikaci E442, na sjezdu dálnice D8 do centra Ústí nad Labem. V místě s výbornou dopravní obslužností a vysokou frekventovaností.

Stěžejní info:
* Velikost prostor - 200 m2
* Sociální zařízení
* Cena - 105,-Kč/m2
* El. proud - 230/400V 
* Areál přístupný 24/7
* Možnost vyhrazených parkovacích míst za poplatek

V Sartoparku dlouhodobě sídlí významné firmy, např. Elfetex, Würth, VEKRA okna, Yamaha, sklad IKEA a další. 
Prostory se skládají z 6 oddělených kancelářských prostor + potřebného sociálního zázemí. K dispozici od  dubna 2026. 
Více info rádi poskytneme při dalším jednání.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: sartoreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 51 m školka 944 m lékař 633 m pošta 1197 m restaurace 805 m škola 1177 m obchod 913 m vlak 482 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 461 Kč

15 925 – 44 775 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 28 537 · váha 39 %

Model z dat 22 744 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 37 266 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 28 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 744 Kč (rozpětí 14 462 Kč – 35 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Nabízí se pronájem kancelářských a obchodních prostor v prvním patře areálu Sartopark s výbornou dopravní dostupností u dálnice D8. Prostory jsou k dispozici od dubna 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sociální zařízení

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Fibichova)
Nádraží: 481 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno