prodej bytu 2+kk 51 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního bytu 2+kk v Rožnově pod Radhoštěm Prodej bytu 2+kk na oblíbené ul. 5. května v Rožnově pod Radhoštěm. Jednotka je situovaná na II. nadzemním podlaží zděného bytového domu bez výtahu, kolaudovaného v r. 2015. Jedná se o moderní dispozici sestávající z obývacího pokoje, který elegantně dělí jídelní stůl a dále se napojuje na kuchyňský kout vybavený varnou deskou, troubou, lednicí, myčkou a úložnými skříňkami. Jednotka dále sestává ze samostatné ložnice s úložnými skříněmi a manželskou postelí, chodby s odkládací stěnou a vestavěnou skříní, koupelny s WC a sprchovým koutem. K dispozici balkón (3,7m²) se severozápadní orientací a sklep (3m²) v suterénu. Prodej vč, veškerého vybavení a zařízení s vysokou pořizovací hodnotou. Dům je klidný s dobrými sousedy. Má strategickou polohu, která je v docházkové vzdálenosti ke všem veřejným institucím (školky, školy, sportoviště, poliklinika, zájmové činnosti, městský park aj. ), službám, veřejné dopravě či do centra města, které je odtud vzdálené 15min. pěšky nebo 4min. autem, přesto v dosahu přírody a lesa. Parkování před domem na veřejném parkovišti. V případě investiční koupě možnost přenechání se spolehlivým nájemcem. Zajištění financování bez nutnosti návštěv poboček bank s výhodnými podmínkami samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (111765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 15.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-7542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
111 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.73 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 335 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Rožnov p.Radh., Pod Písečnou)
- Nádraží
- 581 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Liberec
- 261 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |