Prodej zahrady 1611 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezdová cesta není zpevněná, vedena jako víceúčelová komunikace.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek, či zahradu k rekreaci i bydlení?

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1611 m2 v klidné oblasti zvané Štěpnice v části města Hodonín.

Pozemek je rovinatý, osázený vzrostlými stromy, který je veden jako rekreační oblast s možností stavby určené k rekreaci do 50 m2 zastavěné plochy. V současné době je zde zděná stavba o velikosti 23 m2, užívána rekreačně.

Na pozemek je přivedena elektřina ,vodovodní přípojka a taktéž je zde studna s užitkovou vodou.

Příjezdová cesta není zpevněná, vedena jako víceúčelová komunikace.

Pro případné dotazy, či termín prohlídky, mne můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (1179 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: hana-matuskova-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

1 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.14 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 636 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 03:32

Prodej rovinaté zahrady v Hodoníně s rekreační zděnou stavbou a kompletními inženýrskými sítěmi. Nutno počítat s nezpevněnou příjezdovou cestou.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka, studna s užitkovou vodou
prislusenstvi: zděná stavba o velikosti 23 m2

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 145 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno