Nemovitosti

Prodej zahrady 1611 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek, či zahradu k rekreaci i bydlení? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1611 m2 v klidné oblasti zvané Štěpnice v části města Hodonín. Pozemek je rovinatý, osázený vzrostlými stromy, který je veden jako rekreační oblast s možností stavby určené k rekreaci do 50 m2 zastavěné plochy. V současné době je zde zděná stavba o velikosti 23 m2, užívána rekreačně. Na pozemek je přivedena elektřina ,vodovodní přípojka a taktéž je zde studna s užitkovou vodou. Příjezdová cesta není zpevněná, vedena jako víceúčelová komunikace. Pro případné dotazy, či termín prohlídky, mne můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (1179 Kč/m²)
Pozemek
1611 m²
Na trhu od
09.09.2026 (2 dny)
Prodávající
hana-matuskova-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 194 m školka 115 m lékař 247 m pošta 689 m restaurace 211 m škola 323 m obchod 650 m vlak 198 m

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 72 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 083 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 23854 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží
145 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno