Prodej stavebního pozemku 1586 m²
Bohdalín, Bohdalín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup je po nezpevněné komunikaci
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1.586 m2 v obci Bohdalín, okres Pelhřimov. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě venkovského bydlení, a je tak vhodný pro realizaci rodinného domu.
Pozemek tvoří ostatní plocha o výměře 333 m2 a zahrada o výměře 1.253 m2. Na pozemek je přivedena elektřina, vodovodní přípojka se nachází na jeho hranici. Odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Pozemek je zatravněný, se vzrostlými stromy a náletovou zelení, které poskytují příjemné soukromí. Přístup je po nezpevněné komunikaci.
Klidná lokalita nabízí krásnou přírodu, rybníky, turistické trasy a cyklostezky. Pelhřimov a Jindřichův Hradec jsou dostupné přibližně 30 minut jízdy autem.
Výměra: 1.586 m2
Cena: 1.430.000,- Kč včetně provize RK
Pozemek je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 1.43 mil. Kč (902 Kč/m²)
- Pozemek
- 1586 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- 1-reality-gp-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
4072 m
MHD
655 m
školka
3744 m
lékař
4103 m
pošta
670 m
restaurace
4116 m
škola
3977 m
vlak
1716 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.43 mil. Kč
902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.45 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 801 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24
Rovinatý stavební pozemek v obci Bohdalín určený k výstavbě venkovského bydlení. Nevýhodou je přístup po nezpevněné komunikaci a nutnost řešit odpad vlastní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka na hranici pozemku
- odpady
- vlastní ČOV
- provize
- včetně provize RK
Dostupnost
- Zastávka
- 676 m (Bohdalín)
- Nádraží
- 1753 m (Včelnička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |