Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 503 m² s pozemkem 36 850 m²

Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 503 m² s pozemkem 36 850 m² Představuji vám investiční příležitost v atraktivní lokalitě pod Ještědem nedaleko Hamru na Jezeře. Velkorysá venkovská stavba a pozemky o výměře téměř 37.000 m² s možností další výstavby. Ideální pro podnikání nebo naopak někoho náročného, kdo si tu vybuduje vlastní bydlení s dostatkem soukromí. Břevniště je malá obec jen pár minut od Hamru na Jezeře a Osečnou. Tento mikroregion je oblíbenou volnočasovou lokalitu. A to hned z několika důvodů. Skvělá dostupnost z Liberce, České Lípy nebo Prahy. V okolí je nespočet příležitostí, jak trávit aktivně volný čas - cyklostezky, houbaření, koupání, wakepark nebo Ještěd a lyžování v zimě. Krásné lesy v okolí lákají nespočet turistů. Stejně jako gastro výlety v okolí. Na pozemku se nachází objekt se zastavěnou plochou cca 250 m², dvěma nadzemními podlažími a půdou po celém půdorysu. Budova si žádá celkovou rekonstrukci. Svým charakterem je dům ideální výchozí pozici pro další výstavbu – byty, rekreační vyžití, ubytování atd. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod. Není napojen na kanalizaci. K domu náleží 36.850 m² pozemků, které se prodávají jako ucelený soubor, který nabízí celou řadu možných využití – ať už se jedná o pastviny, ranč nebo volnočasové aktivity. Zde je na to opravdu dostatek místa. Z celkové výměry pozemků je cca 4.500 m² dle územního plánu vedeno jako plochy bydlení venkovského charakteru, což nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinných domů, rekreačních objektů nebo menšího areálu s kombinací bydlení a podnikání. Za zmínku také stojí pozemek o velikosti 1.007 m², který je umístěn přes komunikaci a je veden jako vodní plocha. O tom jaký má dům potenciál a co vše je možné vytvořit na pozemcích se nejlépe přesvědčíte se mnou na prohlídce. Zaujalo vás to? Ráda vám ji ukážu osobně. Zavolejte nebo napište, a domluvíme si prohlídku. Výměry jsou pouze orientační. Z důvodu absence PENB je nemovitost v kategorii G. Majitel si vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (10537 Kč/m²)
Užitná plocha
503 m²
Pozemek
36850 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MF06775

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 6.31 mil. · váha 48 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 15.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 544 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 16.95 mil. Kč (1811 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 6.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 22.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Břevniště, otočka)
Nádraží
5911 m (Křižany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno