Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 245 m²
Zlonice, Zlonice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk se zahradou, garáží a terasou – Zlonice
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Zlonice. Dům nabízí praktické uspořádání ve dvou podlažích, zahradu o výměře cca 130 m², vlastní garáž s vjezdem přímo z ulice a terasu přístupnou z ložnice.
V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ze které je možné vstoupit přímo do garáže, dále prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Součástí přízemí je také koupelna s vanou a WC, komora a schodiště vedoucí do patra.
V patře jsou k dispozici dva pokoje a samostatné WC s umyvadlem. Z ložnice je přímý vstup na prostornou venkovní terasu, která nabízí další příjemný prostor pro posezení a odpočinek.
Dům je vytápěn plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Osazena jsou plastová okna. V minulých letech prošla nemovitost několika důležitými úpravami – střecha byla rekonstruována před několika lety a v roce 2019 byla provedena nová fasáda domu. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, elektroinstalace je provedena v mědi. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Velkou výhodou nemovitosti je zahrada o ploše přibližně 130 m², na kterou se vstupuje přímo z obývacího pokoje. Praktickým bonusem je také garáž přístupná jak z ulice, tak přímo z domu.
Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s vlastním venkovním prostorem a možností upravit si interiér postupně podle vlastních představ.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který pro vás rádi zajistíme. Pro více informací kontaktujte makléřku. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (40373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 245 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 181.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
5777 m
MHD
91 m
školka
718 m
lékař
417 m
pošta
152 m
restaurace
2675 m
škola
56 m
obchod
4349 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
40 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.12 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 920 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.17 mil. Pozemek: 245 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Zlonice, škola)
- Nádraží
- 1457 m (Zlonice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |