Prodej chaty 48 m², pozemek 1 m²
Horšovský Týn, Podhájí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji krásně udržovanou chatu v lese na adrese Podhájí ev. č. 108.
Chata se nachází v chatové oblasti u Horšovského Týna.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku – odkaz ve videoprohlídce.
Kompletní představu o prostorovém uspořádání chaty získáte prohlédnutím 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Jedná se o dřevostavbu se zděnou podezdívkou. V přízemí se nachází předsíňka, toaleta a obývací pokoj s kuchyní a se vstupem na terasu. V podkroví se nachází 2 pokoje a vstup na balkon. Chata je částečně podsklepena - nabízí 3 malé zděné sklepy. Chata se prodává včetně zařízení, ostatní příslušenství dle domluvy.
Do chaty je zavedena elektřina, která se v roce 2025 měnila. Střecha je plechová a dělaná přibližně před 3-4 roky. Voda se zde nenachází. WC je keramické, splachuje se dešťovou vodou (nutná výměna sudu). Odpad je sveden do jímky s přepadem. Topení je v chatě vyřešeno kamny na tuhá paliva, stará přibližně 2 roky.
Pozemek pod chatou i okolo je ve vlastnictví Českých lesů a Plzeňského Biskupství s celkovým ročním nájmem ve výši 2300 Kč / rok.
Město Horšovský Týn, cca 3,7 km vzdálený, zajišťuje veškerou občanskou vybavenost. Kousek od chaty se nachází Kemp Podhájí, kde je příjemné koupání.
Chatu doporučuji zejména vzhledem k jejímu udržovanému stavu a umístění v klidné přírodě.
Pro prodej chaty zajišťuji kompletní realitní a právní servis.
Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky:
Mgr. Miroslava Kokošková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 940 000 Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
2892 m
MHD
403 m
školka
1078 m
lékař
2672 m
pošta
2228 m
restaurace
175 m
škola
1078 m
obchod
7613 m
vlak
1378 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 940 000 Kč | -5.1 % |
| 09.09.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
940 000 Kč
19 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
886 559 Kč
764 665 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 833 365 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
869 532 · váha 68 %
Model z dat
840 283 · váha 6 %
Náklady na stavbu
895 407 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 115 Kč/m² → 869 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 840 283 Kč (rozpětí 563 322 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.94 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2088 m (Meclov, Němčice)
- Nádraží
- 1381 m (Mašovice)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 990 000 → 940 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |