Prodej bytu 3+kk 81 m²
Polná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o družstevní vlastnictví, tedy alespoň zpočátku. Bude možné převést do vlastnictví osobního.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v 5. nadzemním podlaží Polyfunkčního domu s výtahem v nově vznikající obchodní zóně na okrajové východní části Polné. Jedná se o dispozici 3+kk a celkové ploše 81 m². Stavba i bytová jednotka jsou ve fázi finalizace.
Jedná se o družstevní vlastnictví, tedy alespoň zpočátku. Bude možné převést do vlastnictví osobního. První platba rezervace je nastavená na 30%, tedy 1458000 Kč.
Vytápění centrálním plynovým kotlem.
FOTOGRAFIE POUŽITÉ V GALERII JSOU AKTUÁLNÍ STAV, NĚKTERÉ JSOU I Z JINÉ JEDNOTKY.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.86 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
252 m
školka
343 m
lékař
305 m
pošta
217 m
restaurace
32 m
škola
88 m
vlak
5116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.86 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
5.52 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.26 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 930 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.86 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32
Novostavba bytu 3+kk ve výstavbě nacházející se v polyfunkčním domě v Polné. Nemovitost je zatím v družstevním vlastnictví s možností budoucího převodu do osobního.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrálním plynovým kotlem
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Polná, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5125 m (Kamenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |