Prodej bytu 4+kk 92 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul.
Jedná se o byt 4+kk o velikosti 92 m2 s balkónem o velikosti 3,6 m2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem.
Součástí ceny bytu jsou DVĚ vnitřní parkovací stání a sklepní kój v objektu.
Byty se pořizují formou družstevního vlastnictví.
Stačí složit pouze 20 % z ceny bytu, zbytek se splácí formou nájmu (anuitních splátek) po dobu 30 let.
Není potřeba dokládat příjem ani bonitu – úvěr si bere družstvo, ne jednotliví členové.
Možnost převodu bytu do osobního vlastnictví po 5 letech při splacení celé částky.
Výstavba probíhá v Bezručově ulici v Mělníku.
Předání bytů je plánováno na jaro 2027.
Energetická náročnost budovy B.

Cena bytu 9 314 452 Kč
Cena družstevního podílu 1 862 890 Kč.
Po nastěhování do bytu se hradí měsíční splátka bytu ve výši 39 865 Kč po dobu 30 let (při složení 20% ceny). Úroková sazba 4,97 % p.a.
V rámci projektu Zahrady Mělník nabízíme byty o velikosti 1+kk – 4+kk.
Mělník je bohatý historií, vinařskou tradicí a krásnou přírodou. Nabízí veškerou občanskou vybavenost, klidné prostředí, krásné výhledy na soutok Labe a Vltavy, zámek, historické centrum i bohaté kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do hlavního města (vlak, bus, auto). Ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností.

Parametry

Cena: 9.31 mil. Kč (101244 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: stavebni-bytove-druzstvo-sever

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 301 m MHD 288 m školka 434 m lékař 99 m pošta 620 m restaurace 51 m škola 445 m obchod 317 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.31 mil. Kč

101 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

8.09 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 725 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.31 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Mělník, autobusové nádraží)
Nádraží: 544 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno