Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 421 m²

Dobřeň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chalupa, 165m², Dobřeň Nabízíme k prodeji zděnou, zařízenou chalupu v malebné obci Dobřeň, v krásném a vyhledávaném prostředí Kokořínska. Chalupa nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt. Je vhodná pro všechny, kteří hledají klidné místo v přírodě, mimo ruch města, a zároveň chtějí mít v dosahu množství turistických a výletních cílů. ZÁKLADNÍ ÚDAJE - zděná chalupa - zastavěná plocha 83 m² - celková plocha pozemku 421 m² - garáž - 6 místností - elektřina přivedena k domu - obecní vodovod - splachovací WC - vytápění pevnými palivy - krbová kamna - menší sklep KRÁSNÉ MÍSTO PRO ODPOČINEK A VÝLETY Kokořínsko patří mezi velmi atraktivní rekreační oblasti s množstvím lesů, pískovcových skal, romantických údolí, vyhlídek a značených turistických i cyklistických tras. Krásné okolí Kokořínska nabízí řadu možností pro turistiku, cykloturistiku a výlety. Mezi oblíbené cíle patří hrad Kokořín, Pokličky, Mšeno, Kokořínský důl, Harasov, nebo hrad Houska. PŘÍJEMNÉ ZÁZEMÍ PŘÍMO V OBCI Příjemným bonusem je také zázemí v obci. Nachází se zde restaurace a hospůdka, takže za občerstvením není nutné cestovat daleko. Dobřeň a její okolí nabízí také příjemnou venkovskou atmosféru a možnost využívat místní farmu s chovem koz a krav, kde lze zakoupit čerstvé mléko a mléčné výrobky. Chalupa je tak zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají vlastní rekreační nemovitost v krásné přírodě Kokořínska, s dostatkem prostoru pro rodinu a přátele. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
421 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
09.09.2026 (49 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 298 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna, kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N119746

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.73 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.25 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 863 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
259 m (Dobřeň)
Nádraží
7803 m (Mšeno)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy
Liberec
142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
164 min · 2 přestupy
České Budějovice
185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno