Prodej pole 18942 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-město · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V okolí obce Všebořice nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 18 942 m2. Všebořice jsou součástí statutárního a krajského města Ústí nad Labem. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Všebořice je také název katastrálního území. Obec se nachází na patě Střížovického vrchu, který je dominantou města Ústí nad Labem. Z vrchu je krásný výhled na České Středohoří. Nedaleko od obce se tyčí rozhledna Erbenova vyhlídka s kruhovým výhledem na město Ústí nad Labem či Krušné hory a při dobré viditelnosti lze zahlédnout i Klínovec. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 549 500 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 18942 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1899 m MHD 495 m školka 419 m lékař 1328 m pošta 660 m restaurace 934 m škola 1131 m obchod 1899 m vlak 2124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 500 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

1.01 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.25 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 974 166 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 500 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:55

Prodej pozemků (trvalý travní porost) v Ústí nad Labem - Všebořicích s možností nákupu jednotlivých částí. Pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě s výhledy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 790 m (Všebořice, obchodní centrum)
Nádraží: 3968 m (Trmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno