Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 420 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 100 m², pozemek 420 m² Prodej atypického objektu vhodného k přestavbě na bydlení. Perfektní lokalita ve vilové čtvrti nedaleko centra města a jablonecké přehrady. Aktuální konfigurace: Přízemí: chodba, prostorná garáž se sekčními vraty, dva pokoje, koupelna. Podkroví: dva pokoje Jedná se o zděný objekt, střecha z pozinkovaného plechu, podlahy betonové. Ve spodním patře byla osazena plastová okna s izolačním dvojsklem, v patře dřevěná okna s jednoduchým sklem. Objekt bude mít vlastní elektroměr a podružné měření vody z hlavního objektu (aktuálně v procesu). Dále je k dispozici studna. Lze vytápět i tuhými palivy - k dispozici je komín s vložkou. Na vyžádání rádi poskytneme více informací o právním stavu nemovitosti a virtuální prohlídku objektu. Uvedené výměry jsou orientačního charakteru.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (29990 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
420 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 79 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-782

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.23 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 262 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Horní náměstí)
Nádraží
834 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno