Prodej stavebního pozemku 8654 m²
Ražice, Ražice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Plocha přestavby SOp.5 se nachází v ochranném pásmu železnice.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 8.654m2 v obci Ražice.
Pozemek je dle územního plánu částečné veden jako stavební a to plocha o velikosti cca 2.000m2, která spadá do území typu SO.17 Smíšené obytné.
Zbylá část pozemku o velikosti cca 6.654m2 je vedena jako území ZO.10 Nezastavitelné území.
SO – PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
Plochy stabilizované – Zastavěné území
Plochy změn – Zastavitelné plochy, Plochy přestavby
HLAVNÍ VYUŽITÍ
Pozemky staveb pro bydlení
Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
Pozemky staveb pro bydlení – rodinné domy s hospodářským zázemím pro zemědělskou
samozásobitelnost
Spolu se stavbou hlavní příslušenství a stavby, např. bazén, kolna pro zahradní nářadí, dále drobná
architektura, např. pergola, skleník
Pozemky staveb pro bydlení – rodinné domy s objekty pro drobnou výrobu bez nároků na zvýšenou
dopravu a bez negativního ovlivnění sousedních pozemků
Pozemky staveb pro občanské vybavení – rodinné domy s objekty pro prodej, provozování občerstvení,
opravárenství, služby, bez nároků na zvýšenou dopravu a bez negativního ovlivnění sousedních
pozemků
Drobné stavby hospodářského charakteru – altány, pergoly, přístřešky, skleníky, bazény,
Pozemky veřejných prostranství
Pozemky související dopravní a technické infrastruktury
Pozemky zeleně
PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
Vodní plochy za podmínky neporušení hydrologických poměrů v území
NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ
Pozemky pro stavby a činnosti mimo hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití
Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez
limity uvedené v příslušných předpisech
Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ
34
UP RAŽICE_ÚPLNÉ ZNĚNÍ PO VYDÁNÍ ZMĚNY č.1
Max. výška obytného objektu 2 NP s využitím podkroví
Max. výška hospodářských a provozních staveb – 12 m v hřebeni
Max. výška hospodářských a provozních staveb – 9 m v hřebeni
V zastavěném území – zastavitelná plocha pozemku – max. 80%
V zastavitelné ploše – zastavitelná plocha pozemku max. 40%
OSTATNÍ PODMÍNKY
V plochách s atakem hluku ze silniční a železniční dopravy bude v územním a stavebním řízení
prokázáno nepřekročení max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkovních prostorech
staveb a venkovních prostorech.
Plocha přestavby SOp.5 se nachází v ochranném pásmu železnice.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (231 Kč/m²)
- Pozemek
- 8654 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vzdálenosti
bankomat
6914 m
MHD
163 m
školka
3296 m
lékař
5989 m
pošta
241 m
restaurace
168 m
škola
6274 m
obchod
6960 m
vlak
648 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -20.0 % |
| 06.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 18.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 16.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -14.3 % |
| 09.09.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
4.98 mil. – 11.71 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
8.89 mil. · váha 72 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
20.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 20.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56
Pozemek v obci Ražice má částečně stavební charakter pro rodinné bydlení, zbytek tvoří nezastavitelné území. Pozor na blízkost železnice a nutnost řešit hlukovou zátěž v rámci řízení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Ražice)
- Nádraží
- 649 m (Ražice)
- České Budějovice
- 54 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |