Pronájem rodinného domu 93 m², pozemek 296 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu plně vybavený nízkoenergetický, klimatizovaný rodinný dům se střešní terasou a dalekým výhledem do malebné přírody mikulovského mikroregionu, pouhých 300 m od Mušovských jezer. Dům je součástí projektu Slunečné domy u Mušova, uzavřeného areálu s bazénem a kamerovým systémem, který stojí na východním okraji Brodu nad Dyjí, který je charakterizován vysokým komfortem poskytovaných služeb, příjemnou atmosférou spojenou s tolik vyhledávaným soukromím, a především maximálním využitím místního slunečného počasí. Do Brna je to pouhých 30 min. jízdy autem. Tyto benefity ve spojení s dalšími specifiky oblasti, jako je skvělé víno, bohaté možnosti cykloturistiky, rybaření a procházek nejkrásnější přírodní lokalitou jižní Moravy, činí z projektu ideální volbu pro ty, kdo vyhledávají pohodlí a zároveň aktivní styl života.
Interiér domu zahrnuje obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, 2 ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a předsíň.
Keramická velkoformátová dlažba, krb, vyhřívané podlahy, plastová okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní vstupní dveře, TV, pračka, klimatizace, internet, kamerový systém. Opečovávaná zahrada se závlahou, posezením. Možnost využití venkovního bazénu s plochami pro opalování. K domu náleží 1 parkovací stání a venkovní úložný uzamykatelný prostor na kola, kůlna.
Parametry
- Cena
- 28 900 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 178
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
3137 m
MHD
468 m
školka
474 m
lékař
475 m
pošta
2550 m
restaurace
2432 m
škola
4472 m
vlak
6690 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 900 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 276 Kč
25 364 – 31 438 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
28 486 · váha 48 %
Model z dat
28 534 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
26 348 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 28 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 534 Kč (rozpětí 23 223 Kč – 34 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 26 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 900 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |