Prodej zemědělské usedlosti 1050 m², pozemek 5167 m²

Slatina, Slatina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Slatina, v atraktivní krajině pod dominantou hradu Hazmburk, nabízíme k prodeji rozsáhlou původní zemědělskou usedlost, která byla kompletně přebudována na moderní a reprezentativní zázemí velké společnosti. Hlavní objekt pochází z roku 2000 a celý areál dnes představuje mimořádně variabilní kombinaci komfortního bydlení, kanceláří, společenských prostor, wellness, garáží a rozsáhlých skladovacích kapacit.

Hlavní třípodlažní budova nabízí více než 1 000 m² využitelných ploch. V 1. NP se nachází byt o ploše cca 140 m² a dalších přibližně 256 m² užitné plochy, které tvoří zejména kanceláře, garáže, sauna a prostor připravený pro bazén o rozměru 12 × 4 m.

2. NP nabízí další velkorysou bytovou jednotku o ploše cca 232 m² a přibližně 131 m² kancelářských prostor.

Ve 3. NP je umístěn reprezentativní jednací a společenský sál s kuchyní o ploše cca 141 m², doplněný o další pokoje o souhrnné ploše přes 150 m². Díky tomuto členění lze velmi dobře oddělit soukromou, administrativní, ubytovací i společenskou část objektu a provozovat několik funkcí současně bez vzájemného omezení.

Významnou součástí nemovitosti jsou samostatné hospodářské a technické objekty s více než 800 m² skladovacích a provozních ploch. Původní stodoly o souhrnném rozměru přibližně 90 × 10 m mají stropy Spirol a jsou přístupné jak přímo z areálu, tak ze zadní obslužné komunikace. Nabízejí tak velmi dobré možnosti pro skladování, logistiku, archiv, servisní či jiné provozní využití.

Hlavní budova je zděná z Porothermu 44, má půdorys přibližně 43,2 × 12,6 m, čtyři samostatné vstupy, dvě schodiště a osobní výtah OTIS pro čtyři osoby. Objekt disponuje plastovými okny, masivními interiérovými dveřmi, podlahovým vytápěním v bytových částech a radiátorovým vytápěním kanceláří. Střecha je provedena s krytinou Meindel Antico a měděným oplechováním.

Areál je napojen na splaškovou i dešťovou kanalizaci. Zásobování vodou zajišťuje veřejný vodovod i vlastní velkokapacitní studna. Součástí jsou čtyři garáže, rozsáhlé sociální zázemí na jednotlivých podlažích a atrium se zpevněnými i zatravněnými plochami. Vjezd do areálu je řešen přes dvě elektricky ovládané posuvné brány a celý prostor doplňuje kovářské oplocení.

Nemovitost může výborně sloužit jako reprezentativní sídlo společnosti, kombinace bydlení a podnikání, školicí či konferenční centrum, ubytovací nebo zdravotnické zařízení, případně jako základ dalšího investičního projektu. Její největší předností je právě možnost soustředit na jednom místě bydlení, administrativu, reprezentativní prostory i velké provozní a skladovací zázemí.

Výhodou je také poloha ve Slatině pod Hazmburkem s dobrou dostupností směrem na D8 i D7 a následně do Prahy.

Jeden areál, mnoho možností – a prostor, který se na trhu objevuje jen výjimečně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 1050 m²
Pozemek: 5167 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: remax-pro-vas

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 543

Vzdálenosti

bankomat 2757 m MHD 174 m školka 2302 m lékař 2501 m pošta 2236 m restaurace 2777 m škola 2302 m vlak 1830 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.90 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.87 mil. Kč

20.91 mil. – 35.21 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 15.49 mil. · váha 10 %

Model z dat 20.44 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 30.27 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 51.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 748 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.44 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 28.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 35.38 mil. Kč (3780 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 28.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2267 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 51.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Klapý)
Nádraží: 1825 m (Slatina pod Hazmburkem)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno