prodej domu 142 m² s pozemkem 681 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a energetickou třídou B v Turnově Károvsku # Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a energetickou třídou B v Turnově – Károvsku Hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Nabízíme zděný rodinný dům 5+kk v jedné z nejžádanějších částí Turnova – Károvsku. Klidná rezidenční lokalita s minimálním provozem nabízí soukromí, výbornou dostupnost centra města i rychlý dosah přírody Českého ráje, Klokočských skal a množství turistických i cyklistických tras. V přízemí domu se nachází zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, pracovna, praktická spíž a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Dominantou obytné části jsou krbová kamna s výměníkem napojená na ústřední vytápění. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s rozkládací markýzou a posezením. V patře naleznete tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a půdu vhodnou ke skladování. Dva pokoje propojuje prostorná zastřešená lodžie s krásným výhledem. Součástí domu je také schodišťový výtah, který usnadňuje pohyb osobám se sníženou mobilitou. Na udržované zahradě o výměře 681 m² se nachází skleník, zahradní domek i dostatek prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Samozřejmostí je zděná garáž, elektrická vjezdová brána a bezproblémové parkování na vlastním pozemku i příjezdové cestě. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. Ohřev teplé vody podporuje solární systém, díky kterému má dům energetickou náročnost **B – velmi úsporná**, což přináší nízké provozní náklady. Turnov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportoviště i výborné dopravní spojení na Liberec, Mladou Boleslav a Prahu. **Kupní cena: 13 800 000 Kč. ** Cena je konečná a zahrnuje kompletní realitní servis včetně provize RK, právních služeb, advokátní úschovy i zajištění vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (97183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-61
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 228 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Turnov, Károvsko)
- Nádraží
- 1163 m (Dolánky)
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |