prodej domu 142 m² s pozemkem 681 m²

Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a energetickou třídou B v Turnově Károvsku # Rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží a energetickou třídou B v Turnově – Károvsku Hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez dalších investic? Nabízíme zděný rodinný dům 5+kk v jedné z nejžádanějších částí Turnova – Károvsku. Klidná rezidenční lokalita s minimálním provozem nabízí soukromí, výbornou dostupnost centra města i rychlý dosah přírody Českého ráje, Klokočských skal a množství turistických i cyklistických tras. V přízemí domu se nachází zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, pracovna, praktická spíž a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Dominantou obytné části jsou krbová kamna s výměníkem napojená na ústřední vytápění. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s rozkládací markýzou a posezením. V patře naleznete tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a půdu vhodnou ke skladování. Dva pokoje propojuje prostorná zastřešená lodžie s krásným výhledem. Součástí domu je také schodišťový výtah, který usnadňuje pohyb osobám se sníženou mobilitou. Na udržované zahradě o výměře 681 m² se nachází skleník, zahradní domek i dostatek prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Samozřejmostí je zděná garáž, elektrická vjezdová brána a bezproblémové parkování na vlastním pozemku i příjezdové cestě. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. Ohřev teplé vody podporuje solární systém, díky kterému má dům energetickou náročnost **B – velmi úsporná**, což přináší nízké provozní náklady. Turnov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportoviště i výborné dopravní spojení na Liberec, Mladou Boleslav a Prahu. **Kupní cena: 13 800 000 Kč. ** Cena je konečná a zahrnuje kompletní realitní servis včetně provize RK, právních služeb, advokátní úschovy i zajištění vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 13.80 mil. Kč (97183 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 681 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: LUMAX REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2009 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.80 mil. Kč

97 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

5.85 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 330 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Turnov, Károvsko)
Nádraží: 1163 m (Dolánky)
Liberec: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno