Prodej chaty 112 m², pozemek 1265 m²

Karlštejn, Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pod Karlštejnem, kde příroda, klid a odpočinek tvoří dokonalou harmonii.
Jsou nemovitosti, kam přijedete na víkend. A pak jsou místa, ze kterých se vám nebude chtít odjíždět.
Právě takovým místem je tato nemovitost na Karlštejně, zasazená do nádherné přírody Českého krasu, jen pár kroků od turistických tras, lesů a výhledů na jeden z nejznámějších českých hradů.
Je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i prázdniny v přírodě. Zároveň je však kolaudována jako rodinný dům a v současnosti slouží k trvalému bydlení. Je tedy jen na vás, zda se stane místem vašich úniků z města, nebo vaším skutečným domovem.
Na pozemku o výměře 1 265 m² stojí zděný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 112 m², který vznikl v roce 2005 citlivou přestavbou původní kamenné chaty.
Srdcem domu je obývací prostor s krbem, na který navazuje jídelna a kuchyňský kout. V přízemí se nachází také koupelna s toaletou. V patře jsou tři ložnice, z nichž největší nabízí přibližně 30 m².
Na jihovýchodní stranu domu navazují dvě terasy, ideální pro ranní kávu, rodinné posezení i večerní relaxaci.
Vytápění zajišťuje krb s rozvody tepla, tepelné čerpadlo a elektrické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je zásobován z vlastní vrtané studny hluboké 86 m. Na pozemku je také druhá, nyní nevyužívaná studna o hloubce 55 m. Odpadní vody jsou svedeny do ČOV a přečištěná voda je dále využívána například ke splachování.
Součástí zahrady je samostatný domek o ploše 9,5 m² s elektřinou, nyní využívaný jako kancelář. Pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí. Ve spodní části je parkování pro dva vozy, z toho jedno zastřešené.
A to nejlepší přichází ve chvíli, kdy projdete horní brankou pozemku. Dostanete se přímo na rozlehlou pláň s turistickou trasou a dechberoucím výhledem na hrad Karlštejn.
Ráno vyrazit rovnou z domu do přírody. Odpoledne posedět na terase. Večer zapálit krb a užívat si ticho.
Může to být vaše místo pro víkendy a prázdniny. A stejně tak váš nový domov.
Bydlet. Rekreovat se. Nebo jednoduše mít na Karlštejně své vlastní místo.
Přijďte se přesvědčit osobně. Některá místa totiž fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119756.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (71339 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1265 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 502

Vzdálenosti

bankomat 916 m MHD 1542 m školka 1091 m lékař 1105 m pošta 946 m restaurace 594 m škola 626 m obchod 4694 m vlak 1573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

71 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.06 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.11 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 545 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 365 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1539 m
Nádraží: 1600 m (Karlštejn)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno