Prodej bytu 3+kk 67 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.18
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 67,08 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro pohodlné rodinné bydlení i jako zajímavou investiční příležitost. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále jsou zde dvě samostatné místnosti, koupelna, samostatné WC a vstupní chodba.
Velkou předností bytu jsou prostorné a světlé místnosti s velkými okny, díky kterým interiér působí vzdušně a příjemně. Z oken je výhled do zeleně a okolní zástavby.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy, interiérové dveře značky Sapelli a vstupní bezpečnostní dveře Sapelli.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a topným tělesem. Toaleta je řešena samostatně.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. Díky dispozici 3+kk a výměře přes 67 m² nabízí dostatek prostoru pro pár, rodinu i náročnějšího jednotlivce.
Základní informace:
* dispozice: 3+kk
* podlahová plocha: 67,08 m²
* podlaží: 4. NP
* podlahy: vinyl
* interiérové dveře: Sapelli
* vstupní dveře: Sapelli bezpečnostní
* sklep: není
* prodejní cena: 5 500 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (82090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
82 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.56 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.19 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 513 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Týn n. Vlt. , Vinařického nám.)
- Nádraží
- 1294 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |