prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu v OV cihla, 3. NP, 1+kk 31m², sklep, podíl na zahradě, Praha - Michle Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme útulný byt (atelier) o dispozici 1+kk 31m², který se nachází ve 3. NP malého činžovního domu v jednosměrné rezidenční ulici na Bohdalci nedaleko Kauflandu. Činžovní dům je po rekonstrukci, byt je v udržovaném stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Po vstupu do bytu se nachází předsíň, následuje vstup do koupelny s wc a pokoje. Vytápění bytu je elektrické s termostatem, ohřev vody je boilerem, rozvody vody a vodoměry jsou nové po rekonstrukci. Byt je orientovaný na jih s výhledem do zahrady. Na podlahách je lino, okna jsou plastová. K bytu náleží sklep a podíl na zahradě 125m² ve vnitrobloku, která je vhodná k posezení a grilování. V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: zastávka tramvaje Chodovská nedaleko domu, metro C I. P. Pavlova 13min, metro B Karlovo nám. 16min. Bus 135,136,213,150,188,101. Kaufland, Baumax, čerpací stanice, Hamerský rybník. Byt lze financovat hypotékou, kterou vám zařídíme. Vřele doporučuji tento byt jako startovací bydlení či jako vynikající investici na pronájem. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (160968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 125 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0342
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 21.09.2026 | 5.17 mil. Kč | -1.9 % |
| 09.09.2026 | 5.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
160 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.66 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.49 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 220 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32
Atelier 1+kk v cihlovém domě v Praze Michli vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí podíl na zahradě. Pozor na fakt, že v popisu je nemovitost označena jako atelier.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- boiler
- topeni
- elektrické s termostatem
- prislusenstvi
- sklep, podíl na zahradě 125m2
- nutne investice
- udržovaný stav vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.17 mil. → 4.99 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.27 mil. → 5.17 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |