prodej domu 150 m² s pozemkem 330 m²
Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dvojpodlažní řadový dům, o dispozici 4+1, o ploše 130m² a zahradou 155,8 Než byt v Praze, raději velký rodinný dům se zahradou těsně za Prahou. Moderní dvojpodlažní rohový řadový dům, o dispozici 4+1, podlahovou plochou 130,1m², obývacím pokojem o velikosti 35 m², 2 koupelnami a každá má okno, třetí samostatnou toaletou, prostornou komorou, technickou místnosti, terasou, balkonem, s parkovacím prostorem před domem, zahradou 155,8m². Orientace domu na východ a západ. Dům má podlahové topeni obytné části zajištěné vlastním plynovým kondenzačním kotlem umístěným v technické místnosti v 1. NP, dřevěná okna - trojskla, okna v 1. NP - bezpečnostní zasklení, příprava pro venkovní žaluzie s dálkovým ovládáním u všech oken (skrytý kastlík + přívod elektrického kabelu). Pestrý výběr barev podlahových úprav a sanity již v standardu. Obec nabízí výbornou dopravní dostupnost, jak autem, tak i MHD. Praha 6 je vzdálena 17 km, autem dojedete za cca 15 minut, a autobusem za cca 25 minut. Autobusové spoje Vás dovezou na zastávku metra A - Bořislavka (linka A - 356), nebo na zastávku Suchdolské Náměstí (linka 409). Díky poloze projektu máte blízko na mezinárodní letiště Václava Havla, které je vzdálené 6 km, velice rychle se dostanete na letiště autem, a autobusem číslo 356. Velkou výhodou je že projekt stojí mimo osu dráhy, tak že letadla téměř neuslyšíte. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností, je tady: zubní lékař, ORP Centrum, praktického lékaře pro dospělé najdete v sousední obci Horoměřice, veterinární ordinaci pro vaše mazlíčky. Pro vaše ratolesti je v obci anglická školka KinderGarten, základní školy najdete v sousedních obcích Horoměřice a Tuchoměřice. A nejen to, k dispozici je knihovna, dětské hřiště, jezdecká stáj, TJ Sokol, autoservis, ruční auto myčka, restaurace, kavárny, hospůdky, antikvariát a obchod s potravinami. Kdyby toto nestačilo, tak během cca 10-15 minut jízdy vozem nebo autobusem se dostanete do OC Šestka, OC Bořislavka, nebo na Prahu 6. I milovnici přírody a sportu si přijdou na své. Mezi vyhledávaná místa patří přilehlé rybníky nebo vyhlášená Alšová vyhlídka, nebo se můžete projít nádherným údolím Únětického potoka, nebo Tichým údolím. V Statenicích – Černý Vůl se můžete odreagovat využitím sauny nebo si dopřát masáž.
Parametry
- Cena
- 16.12 mil. Kč (107448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALPARTNERS
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 156 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N16401
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.12 mil. Kč
107 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.25 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.13 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.12 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |