Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme útulný byt (atelier) o dispozici 1+kk 31m2, který se nachází ve 3.NP malého činžovního domu v jednosměrné rezidenční ulici na Bohdalci nedaleko Kauflandu.
Činžovní dům je po rekonstrukci, byt je v udržovaném stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň, následuje vstup do koupelny s wc a pokoje.
Vytápění bytu je elektrické s termostatem, ohřev vody je boilerem, rozvody vody a vodoměry jsou nové po rekonstrukci.
Byt je orientovaný na jih s výhledem do zahrady.
Na podlahách je lino, okna jsou plastová.
K bytu náleží sklep a podíl na zahradě 125m2 ve vnitrobloku, která je vhodná k posezení a grilování.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura: zastávka tramvaje Chodovská nedaleko domu, metro C I.P. Pavlova 13min, metro B Karlovo nám. 16min. Bus 135,136,213,150,188,101.
Kaufland, Baumax, čerpací stanice, Hamerský rybník.
Byt lze financovat hypotékou, kterou vám zařídíme.
Vřele doporučuji tento byt jako startovací bydlení či jako vynikající investici na pronájem.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (160968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 125 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
267 m
školka
418 m
lékař
835 m
metro
1658 m
pošta
1542 m
restaurace
513 m
škola
667 m
obchod
177 m
vlak
357 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 21.09.2026 | 5.17 mil. Kč | -1.9 % |
| 09.09.2026 | 5.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
160 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
5.02 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.22 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 548 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Brumlovka)
- Nádraží
- 329 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.17 mil. → 4.99 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 5.27 mil. → 5.17 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |