Prodej bytu 2+kk 54 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.17
Prodej bytu 2+kk, 54,35 m², sklep, 4. NP
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54,35 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem a kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a vstupní chodbou. Díky velkým oknům působí interiér velmi vzdušně a nabízí dostatek přirozeného světla.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. V obytných místnostech jsou vinylové podlahy, interiérové dveře značky Sapelli a vstupní bezpečnostní dveře Sapelli.
Součástí prodeje je také sklep č. 4.04 o výměře 1,86 m², který poskytuje další praktický úložný prostor.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Dispozice 2+kk a příjemná výměra přes 54 m² nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce i pár.
Základní informace:
* dispozice: 2+kk
* podlahová plocha bytu: 54,35 m²
* podlaží: 4. NP
* sklep: 1,86 m²
* podlahy: vinyl
* interiérové dveře: Sapelli
* vstupní dveře: Sapelli bezpečnostní
* prodejní cena: 4 499 999 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
83 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.02 mil. – 4.05 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 574 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Týn n. Vlt. , Vinařického nám.)
- Nádraží
- 1212 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |