prodej domu 188 m² s pozemkem 719 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 188m², Hejnice-Ferdinandov Na úpatí Jizerských hor, v malebné části Ferdinandov u Hejnic, stojí dům, který čeká na novou kapitolu svého života. Místo, kde rána začínají zpěvem ptáků, vzduch voní lesem a příroda je doslova za zahradou. Rodinný dům o dispozici 5+1 je určen k rekonstrukci a nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Ať už hledáte trvalé bydlení, chalupu pro víkendové úniky z města nebo investiční příležitost, právě zde můžete svůj sen proměnit ve skutečnost. Pozemek o výměře 719 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i rodinné chvíle. Okolní krajina Jizerských hor láká po celý rok – na turistiku, cyklistiku, běžky i klidné procházky. Některé domy se kupují proto, jak vypadají dnes. Tento se kupuje proto, čím se může stát zítra. Staňte se součástí jeho nového příběhu. 

Parametry

Cena: 3.42 mil. Kč (18191 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 719 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-945154

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.42 mil. Kč	-19.3 %
23.08.2026	4.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 4.15 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 18 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 796 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.80 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32682 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.42 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Hejnice, Ferdinandov, obratiště)
Nádraží: 1536 m (Hejnice)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.24 mil. → 3.42 mil.
23.08.2026	přidáno