Prodej apartmánů 87 m²
Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kam přijedete a vše je připravené. Zatopeno, uklizeno, recepce Vás přivítá a Vy jen otevřete dveře svého apartmánu s nádherným výhledem na Lipno a marina pod Vámi pomalu ožívá.
Právě takový životní styl nabízí tento výjimečný mezonetový apartmán 3+kk o velikosti 87 m² s balkonem, situovaný v absolutní první linii přímo u Marina Lipno.
Jednou z největších předností apartmánu je jeho unikátní poloha v prvním patře – díky tomu si můžete užívat ničím nerušený panoramatický výhled na vodní hladinu i přístav, zároveň však dostatek soukromí a klidu mimo ruch promenády.
Apartmán je kompletně vybavený a připravený k okamžitému užívání. Dominantou je velkorysý obývací prostor s prosklenými plochami, kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon s posezením. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodinu i hosty. Součástí je také sklepní kóje ideální pro kola, lyže a další sportovní vybavení.
Tato nemovitost však nenabízí pouze krásné místo na Lipně. Nabízí především naprosto bezstarostné vlastnictví. Neřešíte žádné provozní ani investiční náklady.
O provoz, správu, údržbu, opravy, úklid i obměnu vybavení se stará družstvo. Vše organizuje a financuje družstvo. Nemusíte řešit energie, servis, technické problémy ani každodenní provoz. K dispozici je recepce, technické zázemí i služby, díky kterým funguje vše s komfortem hotelového servisu.
Vy si jednoduše přijedete užívat.
Apartmán lze využívat pro vlastní rekreaci, zároveň však generuje pravidelný výnos z pronájmu. Pro zájemce ráda zašlu přehled vyúčtování výnosů za předchozí období.
Převod do osobního vlastnictví je předmětem jednání družstva, což může do budoucna představovat zajímavý potenciál pro vlastníky družstevních podílů.
Výjimečnost této nabídky podtrhuje soukromé kotvicí místo v Marina Lipno, které je zahrnuto v ceně.
Lokalita Marina Lipno patří dlouhodobě mezi nejprestižnější adresy celé oblasti. V docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, promenádu, pláže, cyklostezky i veškeré volnočasové aktivity. V zimě oceníte blízkost ski areálu, během léta vodní sporty, jachting, golf, cyklistiku, Stezku korunami stromů i relax u vody. Rodiny s dětmi budou rádi za Aquapark Lipno, Hopsárium, Papilonii, Království lesa, lanový park či bobovou dráhu.
Lipno je místem, kam se lidé vracejí kvůli atmosféře, přírodě a jedinečnému životnímu stylu.
Výborná dopravní dostupnost – pohodlně autem po dálnici D3 a navazujících komunikacích, pravidelné autobusové spojení a vlakové spojení s Českými Budějovicemi. Lipno je snadno dostupné jak pro víkendové pobyty, tak pro delší rekreaci.
Pokud hledáte druhé bydlení bez starostí, investici s pravidelným výnosem nebo místo, kde budete skutečně odpočívat, ráda Vám tento výjimečný apartmán představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (74598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 433
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
257 m
školka
1007 m
lékař
3796 m
pošta
931 m
restaurace
139 m
škola
1006 m
vlak
2088 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
74 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.38 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.37 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.91 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 744 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Lipno n. Vlt., lanovka)
- Nádraží
- 2113 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |