prodej chalupy 80 m² s pozemkem 1 573 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa 3+1 s pozemkem 1.573m², Josefův Důl – Dolní Maxov Nabízíme k prodeji celoročně dostupnou jizerskohorskou chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 1.573 m², situovanou v krásném prostředí na okraji lesa v Dolním Maxově, v CHKO Jizerské hory. Zastavěná plocha chalupy činí 59 m². Chalupa byla kolaudována v roce 1990 a je průběžně udržována. Jedná se o dřevostavbu, nikoliv roubenku. V posledních letech byla mimo jiné instalována nová falcovaná střešní krytina Prefa. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou umístěny dvě ložnice. V suterénu se nachází prostorná dvojgaráž a kotelna. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel Intergas s radiátory ve všech místnostech. Kotel lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace Honeywell. Atmosféru v zimních měsících zpříjemní krbová kamna v obývacím pokoji. V koupelně je navíc instalováno elektrické podlahové topení. Ohřev teplé vody je zajištěn 80l elektrickým bojlerem DZD. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina 220/380 V, plyn a pevná telefonní linka s VDSL2 internetem. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do vícekomorového septiku. Rozvody vody, odpadů a elektroinstalace jsou původní. Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném a krásném prostředí Jizerských hor s výbornou dostupností po celý rok. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky – Skiareál Bukovka je vzdálen přibližně 400 m. Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 6 km a Bedřichov cca 8 km. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci a trávení volného času v přírodě, tak jako celoroční zázemí pro milovníky lyžování, cyklistiky a turistiky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 59 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-RD11226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
99 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.96 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 857 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 673 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 766 m (Maxov, křižovatka)
- Nádraží
- 1064 m (Antonínov)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |