Nemovitosti

prodej chalupy 80 m² s pozemkem 1 573 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa 3+1 s pozemkem 1.573m², Josefův Důl – Dolní Maxov Nabízíme k prodeji celoročně dostupnou jizerskohorskou chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 1.573 m², situovanou v krásném prostředí na okraji lesa v Dolním Maxově, v CHKO Jizerské hory. Zastavěná plocha chalupy činí 59 m². Chalupa byla kolaudována v roce 1990 a je průběžně udržována. Jedná se o dřevostavbu, nikoliv roubenku. V posledních letech byla mimo jiné instalována nová falcovaná střešní krytina Prefa. V přízemí se nachází předsíň, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC a schodiště do podkroví. V podkroví jsou umístěny dvě ložnice. V suterénu se nachází prostorná dvojgaráž a kotelna. Vytápění zajišťuje nový kondenzační plynový kotel Intergas s radiátory ve všech místnostech. Kotel lze pohodlně ovládat na dálku prostřednictvím mobilní aplikace Honeywell. Atmosféru v zimních měsících zpříjemní krbová kamna v obývacím pokoji. V koupelně je navíc instalováno elektrické podlahové topení. Ohřev teplé vody je zajištěn 80l elektrickým bojlerem DZD. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina 220/380 V, plyn a pevná telefonní linka s VDSL2 internetem. Voda je čerpána z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do vícekomorového septiku. Rozvody vody, odpadů a elektroinstalace jsou původní. Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném a krásném prostředí Jizerských hor s výbornou dostupností po celý rok. Chalupa se nachází přímo u sjezdovky – Skiareál Bukovka je vzdálen přibližně 400 m. Tanvaldský Špičák je vzdálen cca 6 km a Bedřichov cca 8 km. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci a trávení volného času v přírodě, tak jako celoroční zázemí pro milovníky lyžování, cyklistiky a turistiky.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1573 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Brandýská realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 59 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-RD11226

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 265 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
766 m (Maxov, křižovatka)
Nádraží
1064 m (Antonínov)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno