prodej domu 200 m² s pozemkem 4 622 m²
Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Sloupu v Čechách Hledáte dokonalé soukromí, prostor pro rodinu i koníčky a zároveň chcete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah? Tento výjimečný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Sloup v Čechách splní vaše představy o komfortním bydlení v přírodě. K domu o zastavěné ploše 132 m² náleží obrovský oplocený pozemek o celkové výměře 4 622 m², který nabízí absolutní klid, vlastní přístupovou cestu napojenou na obecní komunikaci a bohaté parkovací zázemí. Dispozice a vybavení domu Dům má dvě nadzemní podlaží a promyšlené dispoziční řešení: Přízemí: Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, francouzským oknem (orientace na východ). Jídelna se vstupem na slunnou jihovýchodní terasu a navazující kuchyňský kout. Praktická spíž. Technické zázemí: Technická místnost se saunou, sprchovým koutem, elektrickým kotlem a prostorem pro pračku. Samostatná toaleta. Součástí domu je také integrovaná dvougaráž. Patro: Ložnice s vlastní šatnou. Dva dětské pokoje se vstupem na společný balkon orientovaný na jih s krásným výhledem do zahrady. Pracovna Otevřený prostor na obývacím pokojem využitelný jako domácí posilovna. Velká koupelna s vanou i sprchovým koutem. Samostatná toaleta. Garáže a další prostory Mimo garáže v domě se na pozemku nachází samostatně stojící objekt se dvěma garážemi a krytým garážovým stáním. Tento objekt disponuje podkrovními prostory, které nabízejí skvělý potenciál pro dalekosáhlé využití (dílna, ateliér, skladování apod. ). Inženýrské sítě a vytápění Voda: Napojeno na obecní vodovod, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Elektřina: 230 / 380 V. Odpad: Sveden do vlastní domácí čistírny odpadních vod (DČOV). Vytápění: Ústřední (radiátory) napojené na elektrický kotel + atmosféru i teplo domova dodají krbová kamna v obývacím pokoji. Financování a doplňující informace Vzhledem k tomu, že před zadáním inzerce nebylo dodáno PENB, uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Financování zdarma: Bezplatně vám zajistíme výhodné financování hypotečním úvěrem přes našeho prověřeného partnera. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4622 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- LILAN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2005
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3496 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
5.79 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 527 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 16.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 1722 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Sloup v Čechách, ÚSP)
- Nádraží
- 3792 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |