pronájem bytu 2+kk 54 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 54 m², s terasou 29 m² novostavba Park Podlesí, Jablonec nad Nisou Byt v 5. podlaží novostavby, která byla postavená s důrazem na provozní náklady — vlastní fotovoltaika, tepelná čerpadla, chytrá domácnost Loxone. Hlavní devízou je terasa o 29 m², což je plocha, jakou u dvoupokojového bytu běžně nenajdete. Nabídka pro pár nebo jednotlivce, který chce bydlet v novém, mít kus venkovního prostoru sám pro sebe a nemuset řešit vysoké zálohy. ✔ 2+kk, 54 m² · 5. NP, bytový dům B7 ✔ Terasa 29 m² ✔ Novostavba po kolaudaci — fotovoltaika s bateriovým úložištěm, tepelná čerpadla, Loxone Smart Home ✔ PENB: A ✔ Nájem 23 000 Kč + zálohy na služby cca 2 000 Kč měsíčně ✔ Volný ihned, nastěhování kdykoliv Interiér Byt je nový, po kolaudaci. Kuchyňská linka je součástí bytu včetně myčky, trouby a sklokeramické varné desky. Venkovní žaluzie se ovládají elektronicky z mobilu, stejně jako zbytek chytré domácnosti — v aplikaci Loxone máte přehled o spotřebě elektřiny i vody, takže víte, za co v daném měsíci platíte. Vytápění i chlazení řeší tepelná čerpadla, dům je napojený přes společné odběrné místo (JOM) a záloha na spotřebu elektřiny v bytě je už součástí měsíčního předpisu. Terasa Terasa má 29 m², což je na byt této velikosti nadstandard — vejde se sem posezení pro víc lidí i nábytek, který na běžný balkon nedostanete. Lokalita ✔ Doprava: zastávka tramvaje 500 m pěšky, do centra Liberce 20 minut přímým spojem bez přestupu ✔ Nákupy a služby: obchody v docházkové vzdálenosti, nemocnice cca 1 km, centrum Jablonce 1,5 km ✔ Příroda: les začíná za plotem projektu, u domu cyklostezka a bikepark ✔ Hory: hřeben Jizerských hor 15 km Podmínky pronájmu ✔ Nájemné 23 000 Kč měsíčně ✔ Zálohy na služby cca 2 000 Kč měsíčně (voda, teplo, elektřina, úklid, správa, odpad, výtah atd. ) ✔ Jistota 46 000 Kč, vratná ✔ Privátní venkovní parkovací stání za příplatek 2 000 Kč měsíčně ✔ Odměna RK 23 000 Kč ✔ Doba určitá jeden rok, s možností prodloužení při bezproblémovém průběhu ✔ Byt je v družstevním vlastnictví — jde o podnájem se souhlasem bytového družstva, souhlas zajišťujeme ✔ Nastěhování kdykoliv, byt je k dispozici ihned Prohlídka Prohlídku rád domluvím podle vašich možností. Napište mi nebo zavolejte a probereme, jestli byt odpovídá tomu, co hledáte.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- BPR realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 29 m 2
Datum nastěhování: 09.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 577 Kč
11 930 – 15 396 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 769 · váha 61 %
Model z dat
13 078 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 447 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 13 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 078 Kč (rozpětí 11 160 Kč – 15 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77294 nabídek stejného druhu → 17 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Rýnovice, křižovatka)
- Nádraží
- 2307 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 01.11.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |