prodej domu 143 m² s pozemkem 1 145 m²
Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát nabízí „soubor čtyř identických dřevostaveb a jednoho roubeného domu
- cena za m2 — Cena 515 600 Kč/m² pozemku je extrémně vysoká pro podhorskou obec; zastavěná plocha je v popisu neurčitě vyjádřena
- cena bez dph — V inzerátu se neuvádí, zda je cena včetně či bez DPH
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách, na konci cesty K prodeji je soubor čtyř identických, pečlivě navržených a plně a kvalitně zařízených moderních dřevostaveb a jednoho roubeného domu v podhorské obci Bílý Potok, v údolí řeky Smědá v Jizerských horách, v Libereckém kraji, 12 km východně od Frýdlantu. Domy jsou zasazeny do louky pod jizerskohorským hřebenem a každý má svou zahradu, příjezd a parkování, zázemí kolem domu. K symbolickému oddělení pozemků u domů slouží kameny doplněné o zahradní prvky a rostliny. Domky jsou citlivě zasazeny stranou od centra obce, obklopené přírodou. Dřevostavby jsou laděny do barev souznících s okolní přírodou, jarní dům s interiérem laděným do jemných zelených a pastelových barev, letní dům s interiérem laděným do žlutých a oranžových odstínů, podzimní dům s interiérem laděným do oranžových, červených a hnědých barev a zimní dům s interiérem laděným do tlumených odstínů modré. Designové chalupy s důrazem na detail jsou dokončené na jaře 2024. Prémiový nábytek a exkluzivní návrhářské prvky naleznete pouze zde. Celek je dokonalou základnou pro malé i velké akce, krátkodobý pronájem, možnost okamžitého provozu. Každý z domů pojme až 10 osob a je ideální pro 1-2 rodiny s dětmi či partu přátel. V přízemí se nacházejí dvě prostorné ložnice a krásný otevřený obývací prostor s krbem, plně vybavenou kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu. Přízemí doplňuje pracovní kout pro home office, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC s umyvadlem a komora. Podkroví je perfektním herním a spacím královstvím pro děti, disponuje společenskou/herní galerií, na níž navazuje atypická ložnice s velkokapacitním lůžkem až pro 6 osob. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. Voda je čerpána z vodovodního řadu, čistička odpadních vod je společná pro všechny 4 objekty. Roubený dům je dřevostavbou z kanadského cedru a nabízí užitnou plochu 84,4 m². Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt s obytným podkrovím. Ze schodišťové haly je vstup do obytné části, kterou tvoří propojený prostor obývacího pokoje, kuchyně a jídelního koutu. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází ložnice a toaleta s umyvadlem. Schodišťová hala v podkroví je efektivně využita jako další plnohodnotný spací prostor. Vytápění chalupy je elektrické nebo dřevem v krbových kamnech. Odpady jsou svedeny do žumpy. Bezproblémové parkování přímo u všech objektů pro 2 vozy. Další vozy mohou zaparkovat v docházkové vzdálenosti u technické budovy, kde je k dispozici také společná servisní místnost pro údržbu kol a lyží. Elektro auta zde mají možnost nabíjení. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. V oblasti je možné podnikat nepřeberné množství výletů za památkami, kulturou a zejména za přírodními krásami. Jizerskohorská magistrála je v zimě rájem pro běžkaře, zatímco v létě se zde rozprostírá síť cyklostezek, ideálních pro rodiny i nadšené cyklisty. Velmi populární je SINGLTREK v Novém Městě pod Smrkem, který je vzdálen pouhých 13 km. Dopravní obsluha obce je zajišťována kromě autobusů také vlaky. Železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem je konečnou regionální železniční tratí z Raspenavy.
Parametry
- Cena
- 74.16 mil. Kč (518601 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Monika Kindlová
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1023 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0641
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.85 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1195 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 245 m² zahrady po 812 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 74.16 mil. je o 1195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23
Prodej souboru pěti luxusních dřevostaveb a roubeného domu z r. 2024 v Bílém Potoce s areálem pod Jizerským hřebenem. Riziko: vysoká cena za m² pozemku a nejasnost, zda jde o kolektivní investiční projekt pro nájemní provoz či bydlení.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- čerpána z vodovodního řadu
- odpady
- společná čistička odpadních vod pro 4 objekty, žumpa pro roubený dům
- topeni
- tepelné čerpadlo a krbová kamna (dřevostavby), elektrické nebo dřevo v krbových kamnech (roubený dům)
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- parkovací místa pro 2 vozy, terasy, zahrady
- podil velikost
- 5 samostatných domů na jednom pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
- Nádraží
- 1740 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |