Nemovitosti

prodej domu 656 m² s pozemkem 5 411 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách, na konci cesty K prodeji je soubor čtyř identických, pečlivě navržených a plně a kvalitně zařízených moderních dřevostaveb a jednoho roubeného domu v podhorské obci Bílý Potok, v údolí řeky Smědá v Jizerských horách, v Libereckém kraji, 12 km východně od Frýdlantu. Domy jsou zasazeny do louky pod jizerskohorským hřebenem a každý má svou zahradu, příjezd a parkování, zázemí kolem domu. K symbolickému oddělení pozemků u domů slouží kameny doplněné o zahradní prvky a rostliny. Domky jsou citlivě zasazeny stranou od centra obce, obklopené přírodou. Dřevostavby jsou laděny do barev souznících s okolní přírodou, jarní dům s interiérem laděným do jemných zelených a pastelových barev, letní dům s interiérem laděným do žlutých a oranžových odstínů, podzimní dům s interiérem laděným do oranžových, červených a hnědých barev a zimní dům s interiérem laděným do tlumených odstínů modré. Designové chalupy s důrazem na detail jsou dokončené na jaře 2024. Prémiový nábytek a exkluzivní návrhářské prvky naleznete pouze zde. Celek je dokonalou základnou pro malé i velké akce, krátkodobý pronájem, možnost okamžitého provozu. Každý z domů pojme až 10 osob a je ideální pro 1-2 rodiny s dětmi či partu přátel. V přízemí se nacházejí dvě prostorné ložnice a krásný otevřený obývací prostor s krbem, plně vybavenou kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu. Přízemí doplňuje pracovní kout pro home office, prostorná koupelna se sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC s umyvadlem a komora. Podkroví je perfektním herním a spacím královstvím pro děti, disponuje společenskou/herní galerií, na níž navazuje atypická ložnice s velkokapacitním lůžkem až pro 6 osob. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. Voda je čerpána z vodovodního řadu, čistička odpadních vod je společná pro všechny 4 objekty. Roubený dům je dřevostavbou z kanadského cedru a nabízí užitnou plochu 84,4 m². Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený objekt s obytným podkrovím. Ze schodišťové haly je vstup do obytné části, kterou tvoří propojený prostor obývacího pokoje, kuchyně a jídelního koutu. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V podkroví se nachází ložnice a toaleta s umyvadlem. Schodišťová hala v podkroví je efektivně využita jako další plnohodnotný spací prostor. Vytápění chalupy je elektrické nebo dřevem v krbových kamnech. Odpady jsou svedeny do žumpy. Bezproblémové parkování přímo u všech objektů pro 2 vozy. Další vozy mohou zaparkovat v docházkové vzdálenosti u technické budovy, kde je k dispozici také společná servisní místnost pro údržbu kol a lyží. Elektro auta zde mají možnost nabíjení. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. V oblasti je možné podnikat nepřeberné množství výletů za památkami, kulturou a zejména za přírodními krásami. Jizerskohorská magistrála je v zimě rájem pro běžkaře, zatímco v létě se zde rozprostírá síť cyklostezek, ideálních pro rodiny i nadšené cyklisty. Velmi populární je SINGLTREK v Novém Městě pod Smrkem, který je vzdálen pouhých 13 km. Dopravní obsluha obce je zajišťována kromě autobusů také vlaky. Železniční stanice Bílý Potok pod Smrkem je konečnou regionální železniční tratí z Raspenavy. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://podsmedavou.cz/

Parametry

Cena
74.16 mil. Kč (113049 Kč/m²)
Užitná plocha
656 m²
Pozemek
5411 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4828 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 583 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0641

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
74.16 mil. Kč
113 049 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.15 mil. Kč
11.93 mil. – 20.10 mil. Kč

Nabídka je 390 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -63 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.49 mil. · váha 47 %
Model z dat 19.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 15.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 30.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 945 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.21 mil. Kč (rozpětí 13.43 mil. Kč – 27.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 21.25 mil. Kč (2362 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2511 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 30.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, cena_za_m2, cena_bez_dph.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 74.16 mil. Kč je o 390% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:23

Prodej souboru pěti luxusních dřevostaveb a roubeného domu z r. 2024 v Bílém Potoce s areálem pod Jizerským hřebenem. Riziko: vysoká cena za m² pozemku a nejasnost, zda jde o kolektivní investiční projekt pro nájemní provoz či bydlení.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
čerpána z vodovodního řadu
odpady
společná čistička odpadních vod pro 4 objekty, žumpa pro roubený dům
topeni
tepelné čerpadlo a krbová kamna (dřevostavby), elektrické nebo dřevo v krbových kamnech (roubený dům)
rok stavby
2024
prislusenstvi
parkovací místa pro 2 vozy, terasy, zahrady
podil velikost
5 samostatných domů na jednom pozemku

Dostupnost

Zastávka
373 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
Nádraží
1740 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Liberec
78 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
183 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
246 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
251 min · 2 přestupy
České Budějovice
259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno