Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 594 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a zároveň město na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitnou plochou 130 m², který se nachází v klidné části Jablonce nad Nisou. Velkou předností je pozemek o velikosti 594 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinný život i trávení času s přáteli. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, ze kterého je přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Díky tomuto propojení vzniká příjemný otevřený prostor, který přirozeně spojuje interiér s venkovním prostředím. Dům nabízí dostatek úložných prostor, dvě koupelny a pracovnu, takže je navržen nejen s důrazem na moderní vzhled, ale také na pohodlné každodenní fungování celé rodiny. Velkým benefitem je také dostupnost. Nemovitost leží 3 minuty od Jablonce nad Nisou. Do Liberce se autem dostanete přibližně za 15 minut. K domu je možné využít až 3 parkovací stání, což ocení nejen rodina s více automobily, ale také návštěvy. Dům je zkolaudovaný v roce 2021, připojený na obecní vodu a její ohřev je zajištěn el. bojlerem, kanalizace připojena na městský řád, elektřina 220V, 380V. Vytápění zajišťuje el. kotel s rozvody ústředního topení. K dispozici jsou také krbová kamna, kterými je možnost pohodlně přitápět. Po celé podlahové ploše krom koupelen je položena vinylová podlaha. Samozřejmostí jsou obložkové interiérové dveře, nebo také elektrické venkovní zatahovací žaluzie. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, slunným pozemkem, a zároveň výbornou dostupností Jablonce i Liberce, může být právě tento dům místem, které hledáte. Budu se těšit na prohlídce.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (119200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
594 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 499 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-784

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 53 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 011 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Zlatá ulička)
Nádraží
1164 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno