prodej domu 125 m² s pozemkem 594 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí a zároveň město na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitnou plochou 130 m², který se nachází v klidné části Jablonce nad Nisou. Velkou předností je pozemek o velikosti 594 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinný život i trávení času s přáteli. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, ze kterého je přímý vstup na terasu a dále do zahrady. Díky tomuto propojení vzniká příjemný otevřený prostor, který přirozeně spojuje interiér s venkovním prostředím. Dům nabízí dostatek úložných prostor, dvě koupelny a pracovnu, takže je navržen nejen s důrazem na moderní vzhled, ale také na pohodlné každodenní fungování celé rodiny. Velkým benefitem je také dostupnost. Nemovitost leží 3 minuty od Jablonce nad Nisou. Do Liberce se autem dostanete přibližně za 15 minut. K domu je možné využít až 3 parkovací stání, což ocení nejen rodina s více automobily, ale také návštěvy. Dům je zkolaudovaný v roce 2021, připojený na obecní vodu a její ohřev je zajištěn el. bojlerem, kanalizace připojena na městský řád, elektřina 220V, 380V. Vytápění zajišťuje el. kotel s rozvody ústředního topení. K dispozici jsou také krbová kamna, kterými je možnost pohodlně přitápět. Po celé podlahové ploše krom koupelen je položena vinylová podlaha. Samozřejmostí jsou obložkové interiérové dveře, nebo také elektrické venkovní zatahovací žaluzie. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, slunným pozemkem, a zároveň výbornou dostupností Jablonce i Liberce, může být právě tento dům místem, které hledáte. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (111200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 499 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-784
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
111 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.07 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 548 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 594 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zlatá ulička)
- Nádraží
- 1164 m (Proseč nad Nisou)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |