prodej domu 132 m² s pozemkem 1 572 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD 4kk - Jirkov u Železného Brodu K prodeji nabízíme novostavbu rodinného domu 4kk v Jirkově u Železného Brodu. Obec Jirkov se nachází asi 3 minuty od Železného Brodu, 20 minut od Jablonce nad Nisou, 35 minut od Liberce a 1 hodina 20 minut od Prahy. Poskytuje tedy klidné bydlení v příjemné dojezdové vzdálenosti do větších měst v okolí. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, tenisové kurty a vyhlášené řeznictví. Podlahová plocha domu činí 132 m² a výměra pozemku je 1572 m². Ve spodním patře se nachází chodba se schodištěm, předsíň, obývací pokoj s připraveným koutem na kuchyňskou linku, koupelna s wc a technická místnost. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna na terasu. V horním patře poté chodba, koupelna a tři pokoje. Dům nabídne velmi úsporné bydlení. Nyní je budova dle PENB zařazena do třídy C. Parkování je momentálně řešeno zpevněnou parkovací plochou. Zahrada nabízí příjemný klid a výhled do krajiny. Tato nemovitost je dokončena a připravena k dodělání podlah, kuchyňské linky a dveří. Veškeré další informace Vám rádi poskytneme. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte 725 772 474 a prohlídky je možno domlouvat ve dnech 19.8. a 26.8.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1572 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1440 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-FS010
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 192 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 672 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Železný Brod, Jirkov)
- Nádraží
- 2274 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |