Pronájem obchodního prostoru 63 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému pronájmu atraktivní nebytový prostor o výměře 63 m² na viditelném místě v těsné blízkosti centra v ulici Neumannova. 

Prostor disponuje velkými výlohami přímo k frekventované komunikaci, což zajišťuje skvělou viditelnost i přirozený příliv klientů.

Prostory dříve sloužily jako prodejna zlatnictví a nabízejí skvělý potenciál pro okamžitou adaptaci. Podle přiložených vizualizací lze interiér snadno proměnit v moderní, stylovou provozovnu přesně na míru vašemu konceptu.

Klíčové výhody prostoru:
• Skvělá viditelnost: velké prosklené výlohy přímo k rušné ulici / silnici
• Vlastní branding: možnost umístit reklamní poutač či graficky upravit část fasády
• Připravené rozvody vody: v prostoru je k dispozici několik umyvadel, toaleta a snadná možnost dalšího napojení vody a odpadů
• Flexibilní dispozice: interiér si můžete kompletně přizpůsobit dle požadavků vašeho podnikání

Ideální využití:
• Barber shop / kadeřnictví / kosmetický salón (připravené instalace vody výrazně usnadní realizaci)
• Tetovací studio / masáže
• Specializovaná prodejna či showroom
• Klientské centrum, pojišťovací/finanční kancelář nebo stylové studio

Finanční podmínky:
• Nájemné: 9 000 Kč / měsíc
• Zálohy na energie: 2 500 Kč / měsíc
• Provize: Bez provize 

Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se podívat osobně a probrat možnosti úprav i technická řešení přímo na místě.

Parametry

Cena: 8 990 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: ing-jiri-benes-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 10 m školka 199 m lékař 224 m pošta 533 m restaurace 259 m škola 215 m obchod 691 m vlak 736 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 990 Kč

143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 950 Kč

8 975 – 13 855 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 9 900 · váha 79 %

Model z dat 9 786 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 11 997 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 9 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 786 Kč (rozpětí 6 223 Kč – 15 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 990 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Aš, Střelnice)
Nádraží: 744 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno