prodej domu 300 m² s pozemkem 608 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Ždírec Nabízíme k prodeji unikátní objekt v klidné části Ždírce v Podbezdězí, ideální pro kombinaci bydlení a investic. Tato samostatně stojící nemovitost na celkových pozemcích o rozloze 608 m² a s užitnou plochou 330 m² se skládá z podzemního a dvou nadzemních podlaží s celkovým počtem 10 místností. Konstrukce domu je smíšená, to dodává objektu jedinečný charakter a široké spektrum možností využití. Přízemí je po zdařilé rekonstrukci, kdy lze obývat jednotku od dispozici 2+1+technická místnost. Zbytek domu je ve fázi připravené k rekonstrukci, což novému majiteli dává volnou ruku v přetvoření tohoto místa na dokonalý domov s možností soukromého podnikání či realizaci investičního ubytování. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relax a odpočinek. Vzhledem k velkým možnostem užití a atraktivní lokalitě v samém srdci klidného Máchova kraje doporučujeme prohlídku. Staňte se majitelem této unikátní nemovitosti s velkým potenciálem. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (13300 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 608 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-930603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

13 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

5.74 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 7.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 983 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24

Samostatně stojící objekt se smíšenou konstrukční v Máchově kraji s částečně zrekonstruovaným přízemím. Zbytek domu vyžaduje investice a rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podzemní podlaží

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Ždírec, náves)
Nádraží: 3785 m (Okna)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
23.08.2026	přidáno