Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 224 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům 7+kk v centru Kralup nad Vltavou moderní bydlení s nízkými provozními náklady, energetická třída B.
Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše 178,1 m² se zahradou o velikosti 166m2 s garáží a dvě parkovací stání. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti centra města Kralupy nad Vltavou a vlakového nádraží s přímým spojením do centra Prahy přibližně za 30 minut.
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, energetickou úspornost a maximální flexibilitu využití. Díky samostatnému měření elektřiny, vody a vytápění ve dvou podlažích je možné objekt rozdělit až na dvě samostatné bytové jednotky.
V podlaží 1.PP a 1.NP je již připravena kompletní příprava pro instalaci kuchyňské linky, což umožňuje jednoduché vytvoření dvou nezávislých bytů o dispozici přibližně 2+kk a 6+kk. Nemovitost je tak ideální nejen pro jednu náročnou rodinu či vícegenerační bydlení, ale také jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Hlavní přednosti nemovitosti
Celková užitná plocha domu 178,1 m²
zahrada 166 m²
velikost pozemku 224,8m²
zastavěná ploch 58,8 m²
velká terasa a prostorná lodžie v nejvyšším podlaží
2 parkovací stání
Koupelna a WC v každém podlaží
tepelné čerpadlo pro úsporné vytápění a ohřev vody
kvalitní trojskla a vysoký energetický standard budovy
příprava pro fotovoltaickou elektrárnu
venkovní žaluzie
příprava pro kamerový a zabezpečovací systém
centrální technologická místnost s kompletní datovou a elektroinstalací + optická síť CETIN
příprava na kuchyňskou linku ve dvou podlažích
možnost rozdělení na 2 samostatné bytové jednotky (2+kk až 6+kk)
samostatné měření energií pro každou jednotku
garáž
Dům je nabízen ve stavu umožňujícím dokončení interiéru dle představ nového majitele. Kuchyňské linky, koupelny a další vybavení mohou být realizovány podle individuálních požadavků kupujícího.
Lokalita
Kralupy nad Vltavou patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Prahy a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Okolí nabízí také množství zeleně, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, nízkých provozních nákladů, investičního potenciálu a výborné dopravní dostupnosti do hlavního města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.96 mil. Kč (85263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- helirecord
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 166
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
189 m
školka
318 m
lékař
235 m
pošta
352 m
restaurace
251 m
škola
307 m
obchod
1777 m
vlak
126 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.96 mil. Kč
85 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.48 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
12.11 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 652 Kč/m² → 12.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.96 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Kralupy n. Vlt., Poděbradova)
- Nádraží
- 208 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |