Pronájem bytu 1+kk 24 m²

Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout vyjímečnou nabídku ubytování v Krkonošském národním parku, přímo u sjezdovky Studenov (150m), 2 km od Lysé hory, s krásnou vyhlídkou na panoramata, ve zcela nově nadstadardně zrekonstruovaným 3+kk v Rokytnici nad Jizerou - Studenov, přímo u sjezdovky Studenov ( 150 m ), pro 2 - 4 osoby, nadm. výška 900 m.n.m.

Příjezd po asfaltové komunikaci, s parkováním na vlastním pozemku, přímo u objektu, v zimě ( pokud je mnoho sněhu ) parkování na parkovišti dole v Rokytnici.

Ideální pro letní a zimní aktivity, vhodné pro rodinnou rekreaci.

Ideální poloha, pouhých 200 m pod vrcholem hory, vám umožní podniknout nenáročné výlety do známých sportovních a turistických středisek - Harrachov, Dvoračky, Mísečky, Špindlerův Mlýn atd.

Letní aktivity - cykloturistika, pěší turustika, houbaření, lanovky v okolí s letním provozem, lanová dráha, Nordic Walking, výlety zubatkou Harrachov - Poreba (Polsko), atd.

V objektu otevřené ohniště, možnost grilování, úschovna kol, sauna, free wifi.

Nájem 7 000,-
Společné prostory 600,-/měsíc
+ elektrika
Voda a internet v ceně nájmu !

Jedná se o dlouhodobý pronájem min. 1 rok

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Poplatky: 2 Kč
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (55 dní)
RÚIAN: 15121208

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 7000 zobrazení na portálu: 240 zvířata povolena

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	6 500 Kč	-7.1 %
10.10.2026	7 000 Kč	+16.7 %
04.10.2026	6 000 Kč	-14.3 %
08.09.2026	7 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 076 Kč

8 922 – 12 266 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5 428 · váha 37 %

Model z dat 10 274 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 8 503 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 5 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 274 Kč (rozpětí 8 896 Kč – 12 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 8 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:31

Dlouhodobý pronájem nově nadstandardně zrekonstruovaného ubytování přímo u sjezdovky v Krkonoších. V zimním období je nutné počítat s komplikovanějším parkováním při vydatném sněžení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
voda: v ceně nájmu
topeni: elektrika

Dostupnost

Zastávka: 1735 m (Harrachov, hotel FIT-FUN)
Nádraží: 4107 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 7 000 → 6 500
10.10.2026	zdraženo 6 000 → 7 000
04.10.2026	zlevněno 7 000 → 6 000
08.09.2026	přidáno