prodej pole 25 946 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s budoucím investičním záměrem, 25.946m², v obci Sázava - okr. Be Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 25 946m² ve velmi žádané lokalitě v obci Sázava - Dojetřice, okres Benešov. Pozemek je aktuálně využíván jako pole, avšak v územním plánu spadá do území R-D1 a tedy rezervní pozemek pro budoucí výstavbu BV - bydlení venkovského typu. Podmínkou pro prověření umístění je vyčerpání disponibilních ploch pro novou výstavbu v sídle a realizace přístupové komunikace v rámci VPS VDT3 přes plochu Z-D2. Pozemek nyní není pod pachtovní smlouvou, avšak tuto smlouvu je možné obnovit. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 25946 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03677

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.80 mil. Kč	-2.8 %
08.09.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.32 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.99 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Jedná se o velký pozemek vedený jako rezervní plocha pro budoucí výstavbu. Pozemek je aktuálně využíván jako pole a nelze na něm stavět bez splnění územních podmínek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.80 mil.
08.09.2026	přidáno