prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 67 m²
Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pěkné rekreační chaty 27m² s koupelnou a terasou, Staré Splavy, Máchovo jezero Exkluzivně nabízíme na prodej stylovou a kompletně zrekonstruovanou rekreační chatu s terasou, nacházející se v srdci oblíbené rekreační oblasti Staré Splavy, pouhých 700 metrů od Máchova jezera. Tato útulná chata o užitné ploše 27 m² stojí na vlastním pozemku o velikosti 67 m² a je připravena k okamžitému užívání. Nabízí plně vybavený interiér s kuchyňským koutem a pohodlným zázemím včetně koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. K dokonalému komfortu přispívá klimatizace, zastřešená terasa ideální pro letní posezení i možnost parkování přímo u chaty. Objekt je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Chata se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností k jezeru i k místnímu vybavení - v letní sezóně zde funguje řada restaurací, stánků a atrakcí pro děti i dospělé. Okolní krajina plná borových lesů, písečných pláží a čistého vzduchu je jako stvořená pro milovníky přírody, koupání, rybaření nebo cyklovýletů. Díky vzdálenosti pouhých 80 km od Prahy je tato nabídka ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromé místo k odpočinku v krásném prostředí Máchova kraje, ať už pro víkendové pobyty nebo delší letní dovolenou. Nově máme v nabídce i další chaty na prodej v této lokalitě. V případě zájmu kontaktujte pověřeného makléře.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (64815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-251010
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč | +2.9 % |
| 23.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.49 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
650 461 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 225 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 779 164 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 67 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1768 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
- Nádraží
- 1548 m (Staré Splavy)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 1.70 mil. → 1.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |