Prodej bytu 2+1 66 m²

Teplice, Trnovany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 o velikosti 66,9 m² v Teplicích

Hledáte prostorné 2+1 pro vlastní bydlení nebo zajímavou investici? Tento byt nabízí 66,9 m² prostoru a praktickou dispozici, která má co nabídnout.

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o výměře 66,9 m² v Teplicích. Oblíbená dispozice se samostatnou kuchyní a oddělenými pokoji poskytuje dostatek prostoru, soukromí i možnost pohodlného každodenního bydlení.

Díky své velikosti je byt vhodný pro jednotlivce, pár i rodinu. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k dlouhodobému pronájmu.

Proč právě tento byt?
2+1
66,9 m²
prostorné a praktické uspořádání
samostatná kuchyně
vhodné pro vlastní bydlení i jako nemovitost k dlouhodobému budování majetku.
kupní cena: 3 599 900 Kč

Máte zájem o více informací nebo si chcete byt prohlédnout? Kontaktujte nás a rádi vám představíme konkrétní nabídku.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (54544 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 19
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 218 m školka 246 m lékař 467 m pošta 1751 m restaurace 138 m škola 264 m obchod 1261 m vlak 1674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

54 544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.88 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 414 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (V Závětří)
Nádraží: 1693 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno