Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 849 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 186 m², Česká Lípa, ul. Karla Poláčka Stavební pozemek 849 m² v klidné části České Lípy. Hledáte ideální místo pro stavbu vysněného domova nebo investici? Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek o rozloze 849 m² v klidné, ale skvěle dostupné části České Lípy. Česká Lípa je moderní, dynamicky se rozvíjející město s bohatou historií, obklopené krásnou přírodou Lužických hor a Máchova kraje. Poskytuje kompletní občanskou vybavenost, skvělé pracovní příležitosti i výborné dopravní spojení. Na pozemku stojí torzo rodinného domu a garáže určené k demolici. To vám dává jedinečnou šanci realizovat vlastní projekt na výjimečném místě. V inzerci byly použity vizualizace, které slouží jako skvělá inspirace, jak může váš budoucí dům vypadat. Hlavní výhody: veškeré inženýrské sítě jsou již přivedeny na pozemek, nový vrt (26 m) se silným pramenem a kvalitní pitnou vodou. Klidná a žádaná lokalita v srdci města. Jedinečná příležitost vytvořit si domov podle svých představ. Pro více informací mne kontaktujte.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (21446 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
849 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 628 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-951081

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 56 %
Model z dat 9.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 174 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 849 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Svárov)
Nádraží
859 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno