Prodej pole 25946 m²

Sázava, Dojetřice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi  pozemek o velikosti 25 946m2 ve velmi žádané lokalitě v obci Sázava - Dojetřice, okres Benešov.

Pozemek je aktuálně využíván jako pole, avšak v územním plánu spadá do území R-D1 a tedy rezervní pozemek pro budoucí výstavbu BV - bydlení venkovského typu. Podmínkou pro prověření umístění je vyčerpání disponibilních ploch pro novou výstavbu v sídle a realizace přístupové komunikace v rámci VPS VDT3 přes plochu Z-D2.  

Pozemek nyní není pod pachtovní smlouvou, avšak tuto smlouvu je možné obnovit.

Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 25946 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: edox-reality

Vzdálenosti

bankomat 2246 m MHD 79 m školka 2351 m lékař 2212 m pošta 2246 m restaurace 1717 m škola 2265 m obchod 2368 m vlak 1193 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.80 mil. Kč	-2.8 %
08.09.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.45 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.91 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Sázava, Dojetřice)
Nádraží: 1213 m (Plužiny)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.80 mil.
08.09.2026	přidáno