Prodej stavebního pozemku 1905 m²

Bohuslavice u Zlína, Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: 02928
Jan Biernát & EXPLICIT REALITY nabízí stavební pozemek v obci Bohuslavice u Zlína o celkové výměře 1 905 m². Velkou výhodou lokality je výborná dostupnost – do Zlína se dostanete přibližně za 10 minut a do Uherského Hradiště za zhruba 20 minut jízdy.

Pozemek je dle platného územního plánu určen k bydlení a výstavbě rodinného domu. Díky své výměře poskytuje dostatek prostoru pro umístění stavby, zahradu i soukromé zázemí.

Velkou výhodou je přímý příjezd po obecní asfaltové komunikaci až k pozemku, který zajišťuje pohodlnou dostupnost po celý rok.

Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřina a plyn. Budoucí majitelé tak mají připravený základ pro realizaci výstavby.

Terén pozemku je svažitý, což je potřeba zohlednit při návrhu domu i budoucích terénních úpravách. Vhodným řešením je umístění rodinného domu do spodní části pozemku, zatímco horní část může nabídnout prostor pro vytvoření kaskádovité zahrady, teras, odpočinkových míst nebo užitkové části podle vlastních představ.

Obec Bohuslavice u Zlína nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností do měst. V okolí najdete přírodu, možnosti pro procházky i aktivní odpočinek, přičemž každodenní služby zůstávají pohodlně na dosah.

Vzhledem k určení pozemku k bydlení, jeho výměře a lokalitě se jedná nejen o příležitost k vytvoření vlastního domova, ale také o zajímavou investiční příležitost do budoucna.

Pozemek je v současné době zarostlý náletovými dřevinami. Tato skutečnost je zohledněna ve finální kupní ceně.

Neváhejte mě kontaktovat, rád vám poskytnu více informací a osobně vás provedu.

Jan Biernát & EXPLICIT REALITY

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (864 Kč/m²)
Pozemek: 1905 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5793 m MHD 139 m školka 287 m lékař 45 m pošta 45 m restaurace 2706 m škola 347 m obchod 5983 m vlak 5864 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.53 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 364 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 970 383 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Jedná se o stavební pozemek v Bohuslavicích u Zlína s přímým příjezdem a sítěmi na hranici. Pozor na svažitý terén a nutnost vyčištění pozemku od náletových dřevin.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
prislusenstvi: příjezd po obecní asfaltové komunikaci
nutne investice: Pozemek je v současné době zarostlý náletovými dřevinami.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Bohuslavice u Zlína, křiž.)
Nádraží: 5866 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Liberec: 275 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 280 min · 2 přestupy
České Budějovice: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno