prodej domu 94 m² s pozemkem 350 m²
Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační dům na prodej Výjimečný rekreační dům přímo u řeky Lužnice – Hutě u Bechyně Objevte místo, kde se snoubí klid, příroda a jedinečná atmosféra řeky Lužnice. Právě zde, v malebné osadě Hutě u Bechyně, nabízíme k prodeji výjimečný plně vybavený rekreační dům situovaný přímo na břehu řeky. Nemovitost se nachází v nádherné lesnaté krajině jižních Čech a nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a bezprostředního kontaktu s přírodou. Původní chata byla v roce 2002 rekonstruována a přestavěna na rekreační dům o ploše 94 m². Dům nabízí 4 ložnice, plně vybavenou kuchyni a koupelnu se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem. Velkým benefitem je balkon s krásným výhledem na řeku Lužnici, který je ideálním místem pro ranní kávu, večerní posezení nebo nerušený odpočinek. K domu náleží pozemek o výměře 350 m², parkovací místo a praktická kůlna. Praktické informace • plocha domu 94 m² • 4 ložnice • balkon s výhledem na řeku Lužnici • koupelna se sprchovým koutem • elektrický bojler • plně vybavená kuchyně • pozemek 350 m² • elektřina přivedena do domu • voda z místního zdroje • septik • vytápění na tuhá paliva s výměníkem do podlahového topení a radiátorů • snímatelné kovové mříže na oknech a dveřích • parkovací místo • kůlna Okolí nabízí široké možnosti pro koupání, rybaření, vodáctví, turistiku i cykloturistiku. Přestože je dům obklopen krásnou přírodou a klidem, malebné historické město Bechyně je vzdálené jen několik kilometrů a nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, služby i možnosti kulturního a společenského vyžití. Město Tábor je vzdáleno 20km, jižní okraj Prahy je vzdálen 105km. Tato nemovitost není jen místem k rekreaci. Je to místo pro chvíle, na které se budete těšit – pro víkendy s rodinou, letní dovolené, setkání s přáteli nebo jen pro chvíle, kdy chcete na pár dní vypnout a být opravdu v přírodě. Výjimečná poloha přímo u Lužnice, krásný výhled a kouzlo jihočeské přírody. Nemovitosti s takovou atmosférou se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací mě, prosím, kontaktujte na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (59043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 226 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2002
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.55 mil. Kč
59 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
2.85 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 712 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1029 m (Černýšovice, Hutě, rozc. 0.2)
- Nádraží
- 2386 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |