Pronájem kanceláře 34 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bez provize RK! Nabízíme k pronájmu nebytový prostor ve 2. patře na hlavní třídě T.G. Masaryka v Karlových Varech o celkové velikosti 34,5 m². 

Měsíční nájemné je 6 500 Kč + poplatky 4 700 Kč/ měsíc. Poplatky jsou konečné a zahrnují veškeré služby – vodu, vytápění, elektřinu, odvoz odpadu. Nájemce si žádné energie ani služby nepřepisuje na sebe.

Kauce jsou 2 nájmy, tedy 13 000 Kč. 

Prostor je vhodný pro kancelářské využití, ordinaci, tak i pro různé druhy služeb, jako masáže, kosmetika, pedikúra a další. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi s Vámi uskutečníme prohlídku.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 17 m MHD 90 m školka 397 m lékař 93 m pošta 178 m restaurace 7 m škola 210 m obchod 31 m vlak 576 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	6 500 Kč	-7.1 %
08.09.2026	7 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 089 Kč

6 508 – 12 397 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8 468 · váha 81 %

Model z dat 6 953 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 345 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 8 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 953 Kč (rozpětí 4 421 Kč – 10 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Jde o pronájem nebytového prostoru o velikosti 34,5 m2 na hlavní třídě v Karlových Varech vhodného pro kancelář nebo služby. Pozor na fixní poplatky za služby a kauci ve výši dvou nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v ceně poplatků
odpady: v ceně poplatků
topeni: v ceně poplatků
provize: bez provize RK

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Svahová)
Nádraží: 543 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 7 000 → 6 500
08.09.2026	přidáno