Pronájem kanceláře 26 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o výměře 26 m² v atraktivní lokalitě v Opletalově ulici, Praha 1.
Místnost má praktický čtvercový půdorys, díky kterému ji lze snadno a efektivně zařídit jako samostatnou kancelář, pracovní prostor pro menší tým nebo reprezentativní místo pro jednání s klienty. Velkou výhodou je vlastní balkon, který poskytuje příjemné místo pro krátký odpočinek během pracovního dne.
Prostor je vhodný zejména pro:
* kancelář menší společnosti,
* advokáta, účetního nebo daňového poradce,
* finančního či realitního poradce,
* architekta nebo projektanta,
* konzultanta, kouče či terapeuta,
* administrativní a další klidné služby.
Výborná dopravní dostupnost patří mezi hlavní přednosti nabídky. V bezprostřední blízkosti se nachází Hlavní nádraží s metrem C a vlakovými spoji, Václavské náměstí i několik tramvajových zastávek. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a prestižní adresu přímo v centru Prahy.
Kancelář je vhodná pro zájemce, kteří hledají dobře dostupný, příjemný a reprezentativní pracovní prostor s balkonem v centru města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 400 Kč /měsíc (900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- wenzi
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
41 m
školka
275 m
lékař
117 m
metro
114 m
pošta
238 m
restaurace
26 m
škola
125 m
obchod
415 m
vlak
341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 23 400 Kč | -18.2 % |
| 08.09.2026 | 28 600 Kč |
Odhad reálné ceny
11 766 Kč
rozpětí 4 718 – 20 653 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 99 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 233 · váha 38 %
Model z dat
14 630 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4 802 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 12 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 630 Kč (rozpětí 8 836 Kč – 23 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 11226 nabídek stejného druhu → 4 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 119 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 28 600 → 23 400 |
| 08.09.2026 | přidáno |