Prodej obchodního prostoru 905 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které vydělávají dnes. A pak jsou nemovitosti, které budou vydělávat ještě více zítra.
Právě takovou příležitost Vám představujeme.
V samotném srdci Vrchlabí nabízíme k prodeji reprezentativní administrativně-obchodní budovu na prestižní adrese Krkonošská 1542, která spojuje stabilní nájemní výnos, atraktivní skladbu jednotek a značný potenciál dalšího zhodnocení.
Moderní rohová budova s výbornou viditelností z hlavní městské třídy představuje investici, která obstojí nejen svou současnou ekonomickou výkonností, ale i možnostmi budoucího rozvoje.
Hlavní přednosti
prestižní adresa v historickém centru Vrchlabí
celková plocha jednotek 905,55 m²
9 samostatných jednotek
5 vlastních parkovacích míst
stabilní bonitní nájemci
kombinace pravidelného výnosu a volných prostor pro vlastní podnikání nebo nové pronájmy
čtyři bytové jednotky vhodné k rekonstrukci a zvýšení hodnoty investice
dva samostatné vstupy z ulice a zadní vstup z parkoviště
atraktivní rohová budova s vysokou komerční viditelností.
Investice, která dává smysl
Budova je rozdělena na:
2 obchodní jednotky v přízemí
3 kancelářské jednotky ve 2. NP
4 bytové jednotky ve 3. NP
Část objektu již dnes generuje stabilní příjem díky dlouhodobým nájemcům z bankovního sektoru, zatímco volné kanceláře a byty představují významný prostor pro zvýšení výnosnosti celého projektu.
Parametry
Lokalita: Krkonošská 1542, Vrchlabí
Celková plocha jednotek: 905,55 m²
Počet jednotek: 9
Parkování: 5 vlastních parkovacích stání
Roční nájemné: cca 1,60 mil. Kč
Indikativní hodnota: 54,4 mil. Kč.
Pro koho je nemovitost ideální?
investory hledající dlouhodobý stabilní výnos,
rodinné investiční společnosti (Family Office),
investiční fondy,
společnosti hledající reprezentativní sídlo spojené s výnosem,
developery se zájmem o další rozvoj bytové části.
Krkonošská ulice patří mezi nejvýznamnější obchodní adresy ve Vrchlabí. Díky poloze v samotném centru města nabízí budova vynikající dopravní dostupnost, vysokou frekvenci pěších i automobilové dopravy a výbornou občanskou vybavenost.
Viditelnost objektu z hlavní komunikace výrazně zvyšuje jeho obchodní hodnotu i atraktivitu pro budoucí nájemce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119152.
Parametry
- Cena
- 54.40 mil. Kč (60110 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 905 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 398
Vzdálenosti
bankomat
1 m
MHD
144 m
školka
324 m
lékař
37 m
pošta
117 m
restaurace
50 m
škola
443 m
obchod
341 m
vlak
953 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54.40 mil. Kč
60 110 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.31 mil. Kč
14.75 mil. – 38.70 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
22.56 mil. · váha 57 %
Model z dat
27.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
24.70 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 930 Kč/m² → 22.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.97 mil. Kč (rozpětí 17.38 mil. Kč – 44.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 24.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54.40 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 996 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |