Prodej bytu 1+kk 35 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V malebné jihočeské obci Černá v Pošumaví probíhá aktuálně výstavba dvou moderních bytových domů, které přináší novou úroveň komfortního bydlení v tomto krásném regionu. Tyto nové bytové domy, každý o třech podlažích, jsou navrženy tak, aby nabídly ideální kombinaci útulnosti, funkčnosti a moderního designu.
	‌
Každý z těchto bytových domů disponuje šesti byty, rozdělenými rovnoměrně po dvou na každém podlaží. Byty jsou pečlivě navrženy tak, aby uspokojily potřeby různých typů obyvatel. V každém patře se nachází jeden byt o dispozici 1+kk a jeden byt o dispozici 3+kk, což poskytuje širokou škálu možností pro jednotlivce, páry i menší rodiny. Byty nabízejí otevřený prostor pro moderní životní styl s dostatkem přirozeného světla a příjemnou atmosférou.
	‌
Projekt je v současné době ve fázi výstavby, a dokončení se očekává v roce 2026. Tyto bytové domy slibují vysoký standard provedení, moderní technologie a energeticky úsporná řešení, která zajišťují nízké provozní náklady a komfortní bydlení po celý rok.
	‌
Lokalita Černá v Pošumaví, situovaná v blízkosti Lipenské přehrady a obklopená nádhernou přírodou, poskytuje nejen příležitosti k aktivnímu trávení volného času, ale také klidné prostředí pro každodenní život. Nové bytové domy tak představují atraktivní volbu pro ty, kteří hledají harmonické spojení moderního bydlení a krás jihočeské přírody.
	‌
Tento projekt je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do kvalitního bydlení v jednom z nejkrásnějších koutů České republiky.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (111143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (14 dní)
Prodávající: buca-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 91 m školka 273 m lékař 5768 m pošta 349 m restaurace 112 m škola 30 m vlak 1813 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 094 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno