Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Janského, Praha 5 – Stodůlky.
Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost bydlení bez nutnosti okamžité rekonstrukce, zároveň však poskytuje prostor pro modernizaci a úpravy podle vlastních představ.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň, koupelna a WC.
K bytu náleží sklepní kóje umístěná v suterénu domu.
Předností je příjemná a vyhledávaná lokalita Stodůlek s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V okolí jsou obchody, školy, školky, restaurace a další služby. Dobře dostupné jsou také stanice metra linky B Lužiny a Luka.
Okolí nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky, sport i volný čas. Nedaleko se nachází Dalejské a Prokopské údolí.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k následnému pronájmu.
Pokud máte zájem o více informací, jsem vám k dispozici na telefonu.
Část obrázků v galerii tvoří AI vizualizace možného budoucího vzhledu a zařízení bytu, které nezazachycují současný stav. Tyto obrázky jsou označeny nápisem AI vizualizace.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (139773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- realitni-spolecnost-elias
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
75 m
školka
272 m
lékař
114 m
metro
676 m
pošta
602 m
restaurace
122 m
škola
182 m
obchod
236 m
vlak
1134 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.15 mil. Kč | -3.8 % |
| 30.09.2026 | 6.39 mil. Kč | -0.8 % |
| 22.09.2026 | 6.44 mil. Kč | -3.9 % |
| 08.09.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
139 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
5.80 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 252 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Červeňanského)
- Nádraží
- 689 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.39 mil. → 6.15 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.44 mil. → 6.39 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.44 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |