prodej domu 91 m² s pozemkem 270 m²

Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 270 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej nových rodinných domků s terasou, zahrádkou a 1 parkovacím stáním, v malebné vesničce v obci Skalka u Kyjova. Tato vinařská oblast s romantickým okolím, stráněmi a údolími se nachází asi 6 km východně od Kyjova v okrese Hodonín. Předmětem prodeje jsou 2 mezonetové RD, každý o vel. cca 91m², s terasou o vel. cca 15 m² a malou zahrádkou. Možnost objednání bioklimatické pergoly, či jiné formy zastínění terasy. Stavba je navržena s ohledem na ekologii a úsporu energií, tedy s klasif. třídou "A", (PENB). Připojení na přívod pitné vody, kanalizace, vlastní zdroj vytápění tepelným čerpadlem napojeným na podlahové topení, krb, plastová okna - trojskla s předokenními žaluziemi, decentralizované rekuperační jednotky. Cena každého z apartmánů je 48.125 Kč/m² + DPH ve stavu shell and core, cena včetně RK, právního servisu i AÚ. Velmi doporučuji prohlídku, bydlení v novém, v místě obklopeném přírodou s většími městy na dosah. Předpokládaný termín kolaudace 6/26. Další informace k projektu při osobní prohlídce. RK nabízí možnost vyřízení výhodného hyp. úvěru se zárukou vrácení rezervačního poplatku v případě neúspěšné žádosti o hypotéku. Prohlídky po domluvě možné i o víkendu. 

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (48125 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 270 m²
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Good Living Realty, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-87

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

48 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.79 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 757 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2563 m (Žeravice, obecní úřad)
Nádraží: 6099 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno