prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 563 m²
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné chaty 2+kk s terasou a rozlehlou zahradou na pozemku 563 m² v Lančově - Stříbrná zát Hledáte místo pro dokonalý relax v přírodě s neopakovatelnou atmosférou Vranovské přehrady? Nabízíme k prodeji půvabnou, plně vybavenou chatu s dispozicí 2+kk, terasou a rozlehlou zahradou na pozemku o celkové výměře 563 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Lančov – Stříbrná zátoka. Chata nabízí velmi praktické uspořádání a útulný interiér: Obývací pokoj: Prostorná místnost s krbovými kamny, které dodávají správnou chatařskou atmosféru a zahřejí v chladnějších dnech. K dispozici je rozkládací pohovka pro další lůžka. Kuchyně: Kompletně vybavená kuchyňská linka. Ložnice: Pokoj vybavený bytelnou dvoupatrovou postelí, kde se pohodlně vyspí až 3 osoby. Koupelna: Nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bojlerem pro ohřev teplé vody. Sezónní vodovod přivedený přímo do chaty (využití v období duben–říjen). Vlastní elektroměrový pilíř („antoníček“) umístěný přímo před vstupem do chaty. K chatě přiléhá praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradních potřeb a dále dřevník. Vedlejší stavba (č. ev. 638) Zastavěná plocha 13 m². Historicky zde stála druhá chata, kterou majitelé proměnili v příjemný nebytový prostor sloužící ke krytému posezení a odpočinku. Je zde také venkovní sprcha. Kompletně oplocený pozemek (563 m²) poskytuje maximální soukromí a bezpečí. Zahrada je udržovaná, zdobí ji vzrostlé i okrasné stromy, keře a květiny. Příjezd po zpevněné komunikaci. Dvě parkovací místa jsou přímo před chatou a další dvě lze využít nedaleko u restaurace Stříbrnka. Chata se nachází v krásném prostředí kousek od vody. Jen pár kroků od chaty začíná příjemná pěší stezka, která vás dovede přímo ke Stříbrné zátoce. Odtud můžete nasednout na pravidelnou lodní dopravu a užít si vyjížďku po přehradě nebo se svézt se až na hlavní Vranovskou pláž. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinnou rekreaci, milovníky přírody a vodních sportů, ale i jako skvělá investice k případnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě již nyní neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (105405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 13 m 2
Datum nastěhování: 06.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 563 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-993581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
105 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.52 mil. – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |