Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 563 m²

Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej kouzelné chaty 2+kk s terasou a rozlehlou zahradou na pozemku 563 m² v Lančově - Stříbrná zát Hledáte místo pro dokonalý relax v přírodě s neopakovatelnou atmosférou Vranovské přehrady? Nabízíme k prodeji půvabnou, plně vybavenou chatu s dispozicí 2+kk, terasou a rozlehlou zahradou na pozemku o celkové výměře 563 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Lančov – Stříbrná zátoka. Chata nabízí velmi praktické uspořádání a útulný interiér: Obývací pokoj: Prostorná místnost s krbovými kamny, které dodávají správnou chatařskou atmosféru a zahřejí v chladnějších dnech. K dispozici je rozkládací pohovka pro další lůžka. Kuchyně: Kompletně vybavená kuchyňská linka. Ložnice: Pokoj vybavený bytelnou dvoupatrovou postelí, kde se pohodlně vyspí až 3 osoby. Koupelna: Nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bojlerem pro ohřev teplé vody. Sezónní vodovod přivedený přímo do chaty (využití v období duben–říjen). Vlastní elektroměrový pilíř („antoníček“) umístěný přímo před vstupem do chaty. K chatě přiléhá praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradních potřeb a dále dřevník. Vedlejší stavba (č. ev. 638) Zastavěná plocha 13 m². Historicky zde stála druhá chata, kterou majitelé proměnili v příjemný nebytový prostor sloužící ke krytému posezení a odpočinku. Je zde také venkovní sprcha. Kompletně oplocený pozemek (563 m²) poskytuje maximální soukromí a bezpečí. Zahrada je udržovaná, zdobí ji vzrostlé i okrasné stromy, keře a květiny. Příjezd po zpevněné komunikaci. Dvě parkovací místa jsou přímo před chatou a další dvě lze využít nedaleko u restaurace Stříbrnka. Chata se nachází v krásném prostředí kousek od vody. Jen pár kroků od chaty začíná příjemná pěší stezka, která vás dovede přímo ke Stříbrné zátoce. Odtud můžete nasednout na pravidelnou lodní dopravu a užít si vyjížďku po přehradě nebo se svézt se až na hlavní Vranovskou pláž. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinnou rekreaci, milovníky přírody a vodních sportů, ale i jako skvělá investice k případnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě již nyní neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (105405 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Pozemek
563 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (51 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 13 m 2 Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 563 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, krbová kamna Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 37 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993581

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
105 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.52 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno