prodej domu 50 m² s pozemkem 825 m²
Veselíčko · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domku na polosamotě u lesa 2+1 se zahradou, pozemek 825m², Bilina, okr. Písek Nabízím k prodeji jedinečný dům s číslem popisným, který je dlouhodobě využíván jako chata. Nemovitost se nachází na samotě v lese a je obklopena nádhernou přírodou, což z ní dělá ideální místo pro relaxaci a odpočinek. Základní informace o nemovitosti: Pozemek a zahrada: Oplocená parková zahrada s výměrou 825 m² se pyšní množstvím vzrostlých dřevin, včetně majestátního smrku. Pozemkem navíc protéká potůček. Obytná budova: Přízemní dřevostavba se sedlovou střechou a částečným podsklepením o zastavěné ploše 67 m². Původní stavba z roku 1943 prošla částečnou rekonstrukcí. Dispozice: Útulné 2+1 s verandou a příslušenstvím. Prostory se prodávají včetně vnitřního zařízení. Další stavby: Kůlna (10 m²), terasa (7 m²) a nedobudovaný zastřešený přístřešek pro auto. Inženýrské sítě a vybavení: do domu je zavedena elektřina (230 V). Vodu zajišťuje vlastní kopaná studna na pozemku (aktuálně osazeno pouze zahradní čerpadlo). Odpady jsou řešeny septikem. Vytápění zajišťují dvoje krbová kamna na dřevo. Vařit můžete na elektřině nebo na plynu (PB lahve). Skvělá lokalita v jižních Čechách: Nemovitost leží pouhé 2 km od obce Bernartice, která nabízí kompletní občanskou vybavenost. Vynikající je také dostupnost do okolních měst – Milevsko je vzdálené 7 km, Písek 18 km a k vodní nádrži Orlík / řece Vltavě je to jen 10 km. Okolí je protkáno řadou turistických tras a zajímavých cílů. Hledáte únik z civilizace, klid a soukromí tak jste ho právě našli.
Parametry
- Cena
- 2.37 mil. Kč (47400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- HVB Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2617483
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.37 mil. Kč
47 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.05 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.74 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 803 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 825 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Veselíčko, Bílina)
- Nádraží
- 2799 m (Branice)
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |